소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 253-13
물건용도	토지/목장용지
토지면적	9,724.00㎡(2,941.51평)
건물면적
사건번호	2023타경28736
감정평가액	1,213,854,000원
최저입찰가	(70%) 849,698,000원
입찰보증금	(10%) 84,969,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금악리 253-13	목장용지	3613㎡ (1,092.93평)
	목장용지	425㎡ (128.56평)
	전	5686㎡ (1,720.02평)

제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 "금악초등학교" 북동측 원거리, 약 2.9km 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 차량의 출입이 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월30일	근저당권	840,000,000원
2023년9월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록 8: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(금악리 253-9) 목장용지(자연림 상태) -소재지2.(금악리 253-13) 목장용지 -소재지3.(금악리 253-14) 목장용지 -소재지4.(금악리 253-12) 목장용지(지상에 분묘 1기가 소재함) -소재지5.(금악리253-7) 목장용지(일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물 등이 소재하고 시멘트포장 되어 있는 부분이 있음) ·제시외 건물 ㄱ.철골조 강판지붕 단층 창고 ㄴ.철골조 강판지붕 2층 창고 ㄷ.철골조 강판지붕 단층 창고 *위 제시외 건물(ㄷ)은 소재지6.(금악리 253-10) 지상에 일부가 침범된 것으로 보이나 상세한 사항은 지적측량을 요함 -소재지6.(금악리 253-10) 목장용지(일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) ·제시외 건물 ㄹ.철골조 강판지붕 단층 창고 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 -소재지7.(금악리 253-15) 목장용지 -소재지8.(금악리 252) 전(휴경 상태)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 "금악초등학교" 북동측 원거리, 약 2.9km 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 차량의 출입이 용이, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,213,854,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 292,281,970원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2, 3: 2018. 6. 8. 근저당권 목록 8: 2016. 6. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	목장용지  제주 제주시 한경면 청수리 609-1  , 토지(대지권): 293.43평	524,302,000원 179,836,000원	재진행 (3회)
2024-07-02	목장용지  제주 제주시 구좌읍 상도리 1394-17  , 토지(대지권): 175.15평	33,582,000원 8,063,000원	유찰 (4회)
2024-07-23	목장용지  제주 제주시 애월읍 어음리 산68-6  , 토지(대지권): 3,750.09평	1,834,756,000원 899,030,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	목장용지  제주 제주시 조천읍 교래리 464-11  , 토지(대지권): 999.76평	687,440,000원 336,846,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	목장용지  제주 제주시 조천읍 선흘리 1956-2  , 토지(대지권): 1,744.82평	707,118,000원 494,983,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	목장용지  제주 제주시 한림읍 금악리 253-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,941.51평	1,213,854,000원 849,698,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	목장용지  제주 제주시 구좌읍 송당리 61  , 토지(대지권): 473.41평	62,600,000원 62,600,000원	신건 (0회)