[ 경상남도 창녕군 토지/답 법원경매 ]
창녕군경매, 성산면경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 1062 토지/답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.08.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>인 창원지방법원 밀양지원 경매3계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
-----------------------------------------
공동입찰
경매물건에 대하여 2인 이상이 공동으로 응찰하고자 하는 경우에는 입찰표 제출 전에 미리 집행관의 허가를 받아야 한다. 공동입찰은 원칙적으로 친자, 부부 등의 친족관계에 있는자, 입찰목적물의 공동점유 사용자, 1필지의 대지위에 수개 의 건물이 있는 경우의 각 건물소유자, 1동 건물에 수인의 임차인, 공동저당권자, 공동채권자 등이 있는 경우에 한하여 허가한다.
-----------------------------------------
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경1062 (창원지방법원 밀양지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
경상남도 창녕군 성산면 대견리 352 토지/답 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경1062이며 창원지방법원 밀양지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 285,385,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 228,308,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.08.05입니다.
입찰보증금은 22,830,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
|
|
|
| 소 재 지 |
경상남도 창녕군 성산면 대견리 352
|
| 물건용도 |
토지/답 |
| 토지면적 |
3,322.00㎡(1,004.91평) |
| 건물면적 |
|
| 사건번호 |
2023타경1062 |
| 감정평가액 |
285,385,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 228,308,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 22,830,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.08.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
|
|
|
|
|
감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
대견리 352 |
답 |
3322㎡ (1,004.91평)
|
제시외건물
대견리 352 |
대견리 352 |
30.0
㎡(9.08평) |
| 대견리 352 |
2.2
㎡(0.67평) |
| 대견리 352 |
|
|
기호 ①-③은 경상남도 창녕군 성산면 대견리 소재 "대견교차로" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/31)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
|
|
토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2016년7월20일 |
근저당권
|
215,000,000원 |
| 2019년3월18일 |
압류
|
|
| 2022년8월1일 |
근저당권
|
90,000,000원 |
| 2023년6월1일 |
임의경매
|
|
| 2024년2월29일 |
가압류
|
67,500,000원 |
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 불명 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(㉠,㉡) 및 수목(ⓐ) 매각 제외. 지상 소재 비닐하우스(재배사, 창고, 계사, 차양) 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조). 현황상 전 및 전기타(재배사등). 인접지와의 경계 불분명한바, 측량 요망. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건
공부상 답이며 현황은 답임
위지상 제시외 철재및판넬조 하우스4동(1동은 내부에 콘테이너박스1동 소재함),화장실1동 소재함
감나무,대추나무외 과수목 일부 식재되어 있음
2번,3번물건
공부상 답,전이며 현황은 난원으로 잡종지로 이용중임
위지상 제시외 철재및판넬조 하우스3동,판넬창고1동 소재함
4번물건
4층 공동주택
1층102호 주거전용 빌라임
|
|
|
김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024.08.05입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
기호 ①-③은 경상남도 창녕군 성산면 대견리 소재 "대견교차로" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 285,385,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
|
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.07.20. 근저당권 |
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경1062 (창원지방법원 밀양지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2024-07-22
|
답
경남 창녕군 계성면 사리 1191
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 532.10평 |
112,576,000원
46,111,000원 |
유찰
(4회)
|
|
2024-08-05
|
답
경남 창녕군 계성면 봉산리 1001
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 453.75평 |
54,000,000원
34,560,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-08-05
|
답
경남 창녕군 남지읍 마산리 793-18
, 토지(대지권): 49.91평 |
57,915,000원
37,066,000원 |
유찰
(6회)
|
|
2024-07-22
|
답
경남 창녕군 남지읍 고곡리 572-2
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 278.60평 |
62,291,400원
49,833,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-07-22
|
답
경남 창녕군 부곡면 청암리 120-1
[농지취득자격증명]
건물: 11.04평 , 토지(대지권): 451.03평 |
117,773,000원
60,299,000원 |
유찰
(3회)
|
|
2024-08-05
|
답
경남 창녕군 성산면 운봉리 994-1
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 6,466.97평 |
906,900,000원
580,416,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-08-05
|
답
경남 창녕군 성산면 대견리 352
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 1,004.91평 |
285,385,000원
228,308,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-08-05
|
답
경남 창녕군 영산면 신제리 161
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 292.82평 |
36,784,000원
29,427,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-07-29
|
답
경남 창녕군 창녕읍 옥천리 683
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 51.12평 |
27,040,000원
8,861,000원 |
유찰
(5회)
|
|
2024-08-05
|
답
경남 창녕군 창녕읍 옥천리 484
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 278.00평 |
88,191,000원
70,553,000원 |
유찰
(1회)
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경1062 (창원지방법원 밀양지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
"> |
|
|
