소 재 지	경상남도 창녕군 남지읍 마산리 793-18
물건용도	토지/답
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적
사건번호	2022타경2341
감정평가액	57,915,000원
최저입찰가	(80%) 46,332,000원
입찰보증금	(10%) 4,633,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마산리 793-18	답	165㎡ (49.91평)

경상남도 창녕군 남지읍 마산리 소재 ‘남지중학교’ 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월14일	가압류	43,355,848원
2022년12월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분 매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 현황상 묵답. 준주거지역 및 제2종일반주거지역에 걸쳐 소재하는바, 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 타 용도지역이 가격에 미치는 영향을 감안하여 최저매각가격 산정(감정평가서 참조). 인접지와의 경계 불확실한바, 측량 요망. [부동산 현황조사서 비고란] 1,창녕군 남지읍 마산리 793-18 공부상 답이며 현황은 묵답임 공유지분으로 지분경계 불확실함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 소재 ‘남지중학교’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	답  경남 창녕군 유어면 선소리 132-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.61평	23,688,000원 7,762,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	답  경남 창녕군 남지읍 마산리 793-18  , 토지(대지권): 49.91평	57,915,000원 46,332,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	답  경남 창녕군 영산면 동리 185 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,139.82평	408,928,000원 167,497,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	답  경남 창녕군 창녕읍 옥천리 481 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 270.13평	113,411,000원 58,066,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	답  경남 창녕군 창녕읍 옥천리 683 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 51.12평	27,040,000원 13,845,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	답  경남 창녕군 창녕읍 옥천리 723 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.99평	32,565,000원 16,674,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  경남 창녕군 계성면 사리 1191 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 532.10평	112,576,000원 72,049,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	답  경남 창녕군 성산면 운봉리 994-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 6,466.97평	906,900,000원 725,520,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 창녕군 부곡면 청암리 120-1 [농지취득자격증명]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 451.03평	117,773,000원 94,218,000원	유찰 (1회)