소 재 지	경상남도 창녕군 대합면 목단리 460
물건용도	토지/전
토지면적	855.00㎡(258.64평)
건물면적
사건번호	2023타경11120
감정평가액	166,725,000원
최저입찰가	(80%) 133,380,000원
입찰보증금	(10%) 13,338,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 목단리 460	전	855㎡ (258.64평)

기호 ①-⑦은 경상남도 창녕군 대합면 목단리 소재 "유산마을회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월23일	근저당권	72,000,000원
2022년7월5일	압류
2023년5월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요 하며, 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1번,2번,3번물건 공부상 답이며 현황은 답임 4번,5번,6번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 5번지상 제시외 블록조기와지붕 단층주택 소재함 6번지상 대나무있는 상태임 7번물건 공부상 전이며 현황은 전임 작물식재되어 있는 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 ①-⑦은 경상남도 창녕군 대합면 목단리 소재 "유산마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 166,725,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	전  경남 창녕군 도천면 예리 551-9 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 589.27평	46,093,000원 36,874,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	전  경남 창녕군 대합면 목단리 460 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 258.64평	166,725,000원 133,380,000원	유찰 (1회)
2024-08-05	전  경남 창녕군 대합면 대곡리 555 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 595.02평	60,977,000원 48,782,000원	유찰 (1회)
2024-08-05	전  경남 창녕군 대합면 이방리 455-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 450.42평	126,117,000원 100,894,000원	유찰 (1회)
2024-08-05	전  경남 창녕군 장마면 대봉리 789 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 66.85평	4,774,000원 3,819,000원	유찰 (1회)
2024-08-05	전  경남 창녕군 창녕읍 용석리 765 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.11평	28,590,000원 22,872,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	전  경남 창녕군 유어면 대대리 414-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 51.43평	3,451,000원 463,000원	유찰 (9회)
2024-07-29	전  경남 창녕군 이방면 상리 324-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 450.12평	23,808,000원 7,802,000원	유찰 (5회)
2024-07-22	전  경남 창녕군 도천면 덕곡리 1021-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 333.96평	79,245,120원 32,459,000원	유찰 (4회)
2024-07-22	전  경남 창녕군 이방면 동산리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,879.43평	478,466,000원 244,974,000원	유찰 (4회)
2024-07-29	전  경남 창녕군 부곡면 사창리 195 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 128.87평	16,188,000원 8,288,000원	유찰 (3회)
2024-08-05	전  경남 창녕군 부곡면 부곡리 484 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,480.13평	280,311,000원 179,399,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	전  경남 창녕군 이방면 현창리 510 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 467.06평	29,056,000원 18,596,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	전  경남 창녕군 계성면 계성리 412-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,073.40평	461,520,000원 295,373,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	전  경남 창녕군 대지면 석리 124 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.91평	47,944,000원 30,684,000원	유찰 (2회)