소 재 지	경상남도 창녕군 이방면 현창리 510
물건용도	토지/전
토지면적	1,544.00㎡(467.06평)
건물면적
사건번호	2023타경519
감정평가액	29,056,000원
최저입찰가	(100%) 29,056,000원
입찰보증금	(10%) 2,905,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 현창리 510	전	1544㎡ (467.06평)

본건 기호 (2) 토지는 경상남도 창녕군 이방면 현창리 소재 ‘이방문화마을회관’ 북서측 위치. 관리지역, 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월28일	근저당권	410,000,000원
2022년10월6일	가압류	9,236,112원
2022년11월14일	가압류	4,658,914원
2022년12월30일	가압류	5,129,813원
2023년3월16일	압류
2023년4월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록2. 토지는 지적도상 맹지이고, 일부 휴경지 및 분묘 소재 등으로 이용 중임. 목록2. 토지 지상에 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다수 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 영오빌라3차 502호 주거전용 빌라임 2번,3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 (2) 토지는 경상남도 창녕군 이방면 현창리 소재 ‘이방문화마을회관’ 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-25	전  경남 창녕군 유어면 대대리 414-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 51.43평	3,451,000원 724,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 영산면 성내리 201 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 493.53평	65,260,000원 8,759,000원	유찰 (9회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 유어면 세진리 489 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	4,644,000원 623,000원	유찰 (9회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 유어면 세진리 143 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.92평	2,496,000원 334,000원	유찰 (9회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 유어면 세진리 490 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.89평	2,015,000원 270,000원	유찰 (9회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 도천면 논리 산9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,533.07평	487,685,000원 199,755,000원	재진행 (4회)
2024-04-29	전  경남 창녕군 도천면 도천리 126 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 22.99평	4,560,000원 956,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	전  경남 창녕군 성산면 정녕리 73-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 522.12평	232,139,000원 76,067,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 남지읍 신전리 308 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 373.89평	26,698,000원 10,935,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  경남 창녕군 이방면 상리 324-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 450.12평	23,808,000원 12,190,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  경남 창녕군 대합면 소야리 1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.86평	5,995,000원 3,837,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  경남 창녕군 대합면 목단리 715-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.53평	12,500,000원 8,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 도천면 덕곡리 1021-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 333.96평	79,245,120원 50,717,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 부곡면 수다리 495-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.54평	26,904,000원 17,218,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 이방면 동산리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,879.43평	478,466,000원 382,773,000원	유찰 (2회)