소 재 지	경상남도 창녕군 성산면 정녕리 73-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,726.00㎡(522.12평)
건물면적
사건번호	2022타경12133
감정평가액	232,139,000원
최저입찰가	(33%) 76,067,000원
입찰보증금	(10%) 7,606,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정녕리 73-1	전	1621㎡ (490.35평)
	전	105㎡ (31.76평)

본건 기호 (1) 토지는 경상남도 창녕군 계성면 명리 소재 ‘계성면사무소’ 북동측 위치. 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월26일	가압류	112,991,993원
2022년11월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록4는 지적도상 북서측 및 남동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이고, 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 목록4,5는 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 목록4는 2023.07.28.자 성산면 사실조회 회신에 의하면 토지의 현황은 토지의 일부 면적이 묘지로 사용되고 있어 원상복구 되어야할 농지에 해당하며, 전용허가는 이루어진 바 없고, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 농지취득자격증명은 필요하다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] 1번,2번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함 육안식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 4번,5번물건 공부상 전이며 현황은 전임 4번물건 지상 분묘 소재함 6번물건 공부상 도로이며 현황은 묵전상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 (1) 토지는 경상남도 창녕군 계성면 명리 소재 ‘계성면사무소’ 북동측 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.26. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-25	전  경남 창녕군 유어면 대대리 414-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 51.43평	3,451,000원 724,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	전  경남 창녕군 도천면 도천리 126 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 22.99평	4,560,000원 956,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	전  경남 창녕군 성산면 정녕리 73-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 522.12평	232,139,000원 76,067,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	전  경남 창녕군 이방면 상리 324-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 450.12평	23,808,000원 12,190,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  경남 창녕군 대합면 소야리 1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.86평	5,995,000원 3,837,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  경남 창녕군 대합면 목단리 715-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.53평	12,500,000원 8,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  경남 창녕군 부곡면 사창리 195 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 128.87평	16,188,000원 12,950,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경남 창녕군 이방면 현창리 510 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 467.06평	29,056,000원 29,056,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경남 창녕군 계성면 계성리 412-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,073.40평	461,520,000원 461,520,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경남 창녕군 대지면 석리 124 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.91평	47,944,000원 47,944,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 영산면 성내리 201 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 493.53평	65,260,000원 8,759,000원	유찰 (9회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 유어면 세진리 489 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	4,644,000원 623,000원	유찰 (9회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 유어면 세진리 143 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.92평	2,496,000원 334,000원	유찰 (9회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 유어면 세진리 490 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.89평	2,015,000원 270,000원	유찰 (9회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 도천면 논리 산9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,533.07평	487,685,000원 199,755,000원	재진행 (4회)