소 재 지	경기도 안양시 만안구 현충로 92, 4층401호 (안양동,성도그린맨션)  경기도 안양시 만안구 안양동 618-44
물건용도	아파트
토지면적	33.00㎡(9.98평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2023타경2764
감정평가액	726,550,000원
최저입찰가	(100%) 726,550,000원
입찰보증금	(10%) 72,655,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 현충로 92	330.0 분의 33.0	33.0㎡ (9.98평)
건물 현충로 92	4층401호 (안양동,성도그린맨션) 라멘구조	59.94㎡ (18.13평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월23일	근저당권	192,000,000원
2023년12월21일	임의경매
2023년12월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 선행사건인 이 법원 2023타경2795호 부동산임의경매사건의 취하로 후행사건인 본 건으로 절차를 속행하는 것이며, 선행사건의 부동산현황조사보고서 및 감정평가서를 원용함. 2. '안양 냉천지구 주거환경정비사업지구'로 재개발사업이 진행 중이고, 2025.01.경 입주예정임. 3. 경기주택도시개발공사로부터 2024.01.29.자 회신된 회신서에 의하면 2020.02.28. 관리처분계획이 인가되었고, 분양대상자는 토지등소유자로서 분양대상자이며 분양계약체결이 완료된 상태임. 분양대상자의 종전자산평가액(건축물)은 201,450,000원(토지는 건축물 평가금액에 포함됨), 비례율 100%, 권리가액은 201,450,000원이며, 분양계약 대상 아파트의 동, 호수는 311동 2404호로 전용면적 84,9869㎡, 계약면적 160,0888㎡, 분양가는 441,000,000원으로 위 회신서 접수일 2024.01.29. 현재 계약금 10% 납부된 상태임. 추가 납부 현황은 별도 확인을 요함. 4 매수자는 이전고시일(2025.05. 예정) 이전 부동산의 소유권이전등기 완료시 토지등소유자로서 지위의 승계가 가능하고, 이전고시일 이후에는 매수인이 입주권(분양권)을 낙찰 받은 경우 토지등소유자로서 지위가 승계될 수 있음. 매수인은 GH에 ‘토지등소유자 명의(권리) 변경신고서’를 제출하여야 함. 5. 승계 시 사업시행자에게 지급 부담할 부분은 없으나, 추후 관리처분계획 변경 시 및 권리가액 변동으로 부담금이 증감될 수 있고, 해당 권리는 향후 권리가액과 종후자산간 차액발생시 이를 부담하여야 취득이 완료됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1.이 건 부동산(건물)은 철거된 상태였으며, 부동산 소재지인 `안양시 만안구 안양동 618-44` 토지는 `안양 냉천지구 주거환경 개선사업` 현장 부지에 속하여 현재는 공사현장의 출입로로 이용되고 있는 것으로 보이며, 공사 현장에서는 건물 신축공사가 진행되고 있음. 2.이 건 부동산의 위치, 경계, 면적을 정확히 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,724,959원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2795(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 01. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	아파트  경기 안양시 만안구 삼봉로 35,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 12.41평	475,000,000원 304,000,000원	재진행 (2회)
2024-07-16	아파트  경기 안양시 만안구 경수대로 1193,  건물: 34.74평  , 토지(대지권): 11.10평	730,000,000원 584,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  경기 안양시 만안구 전파로61번길 20,  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 6.18평	413,000,000원 330,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  경기 안양시 만안구 경수대로 1193,  건물: 34.74평  , 토지(대지권): 11.10평	772,000,000원 617,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  경기 안양시 만안구 안양천서로 311,  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 9.00평	663,000,000원 663,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트  경기 안양시 만안구 창박로 9,  건물: 34.50평  , 토지(대지권): 13.73평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트  경기 안양시 만안구 박달로 344,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.50평	424,000,000원 424,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  경기 안양시 만안구 박달로 453,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 8.21평	585,000,000원 585,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  경기 안양시 만안구 경수대로1219번길 8,  건물: 24.22평  , 토지(대지권): 8.06평	571,000,000원 571,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  경기 안양시 만안구 안양천서로 311,  건물: 23.98평  , 토지(대지권): 8.99평	712,000,000원 712,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 5.03평	428,000,000원 428,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  경기 안양시 만안구 삼봉로 61,  건물: 38.55평  , 토지(대지권): 18.17평	620,000,000원 620,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트  경기 안양시 만안구 안양로170번길 6, [임차권등기]  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 3.51평	143,000,000원 114,400,000원	유찰 (7회)
2024-07-16	아파트  경기 안양시 만안구 현충로 26, [임차권등기]  건물: 18.79평  , 토지(대지권): 4.04평	350,000,000원 224,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	아파트  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26, [임차권등기]  건물: 19.67평  , 토지(대지권): 6.06평	442,000,000원 282,880,000원	유찰 (2회)