소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양로170번길 6, 7층703호 (안양동,퍼스트힐)  경기도 안양시 만안구 안양동 441-11
물건용도	아파트
토지면적	11.59㎡(3.51평)
건물면적	32.37㎡(9.79평)
사건번호	2022타경105864
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(26%) 37,486,000원
입찰보증금	(10%) 3,748,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안양로170번길 6	501.5 분의 11.59	11.59㎡ (3.51평)
건물 안양로170번길 6	7층703호 (안양동,퍼스트힐) 철근콘크리트구조	32.37㎡ (9.79평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양6동행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.08.20	[보]150,000,000
김OO	전유부분 전부	2019.08.20	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인 김정국) : 채권자 주택도시보증공사는 임차인 김정국의 임대차 보증금 채권의 승계인 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월29일	가압류	47,440,474원
2020년12월14일	가압류	27,505,694원
2020년12월23일	가압류	6,501,536원
2021년3월4일	압류
2021년11월24일	임차권설정	150,000,000원
2022년4월26일	압류
2022년12월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(2021. 11. 24.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양6동행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(2021. 11. 24.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 29. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	아파트  경기 안양시 만안구 장내로150번길 53, [임차권등기]  건물: 10.14평  , 토지(대지권): 3.20평	151,000,000원 120,800,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	아파트  경기 안양시 만안구 만안로 171, [임차권등기]  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 3.41평	316,000,000원 66,270,000원	유찰 (7회)
2024-04-30	아파트  경기 안양시 만안구 삼덕로63번길 32,  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 6.79평	272,500,000원 174,400,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  경기 안양시 만안구 현충로 26, [임차권등기]  건물: 18.79평  , 토지(대지권): 4.04평	350,000,000원 350,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 안양시 만안구 박달로498번길 28,  건물: 22.06평  , 토지(대지권): 10.79평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26, [임차권등기]  건물: 19.67평  , 토지(대지권): 6.06평	442,000,000원 353,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 안양시 만안구 안양천서로 311,  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 3.13평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 안양시 만안구 박달로498번길 28,  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 6.29평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 안양시 만안구 예술공원로 59,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.27평	540,000,000원 432,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 안양시 만안구 만안로141번길 43, [임차권등기]  건물: 16.32평  , 토지(대지권): 4.27평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 안양시 만안구 충훈로72번길 11,	640,000,000원 640,000,000원	신건 (0회)