소 재 지	경기도 가평군 청평면 상천리 802
물건용도	토지/전
토지면적	1,471.00㎡(444.98평)
건물면적
사건번호	2023타경78743
감정평가액	86,789,000원
최저입찰가	(70%) 60,752,000원
입찰보증금	(10%) 6,075,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상천리 802	답	1471㎡ (444.98평)

경기도 가평군 청평면 소재 "상천역(수도권 지하철 경춘선)" 북서측 원거리에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월28일	근저당권	36,000,000원
2023년9월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2.공부상 지목은 '답'이나, 실제는 '잡종지'로 농지로의 원상복구 계획서를 첨부하여야 농지취득자격증명을 발급받을 수 있다는 청평면의 사실조회 회신 있음 3.지상 제시외 건물(감정평가서 상 ⓐ)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음. 제시외 건물을 감안한 단가는 53,000원/㎡임 4.매각에서 제외는 제시외 건물(컨테이너 등) 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 답이나 현황은 경사진 토지에 제시외 건물들의 부지와 진입로 등으로 사용한 흔적이 있으며, 현재는 잡풀만 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철제 컨테이너조 판넬지붕 창고 -2. 경량철골조 판넬지붕 농막 -3. 목조 판넬지붕 원두막

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 청평면 소재 "상천역(수도권 지하철 경춘선)" 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.28.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	전  경기 가평군 청평면 상천리 1519-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.37평	39,553,000원 9,497,000원	유찰 (4회)
2024-07-24	전  경기 가평군 조종면 신하리 366-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.09평	14,514,000원 10,160,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	전  경기 가평군 가평읍 승안리 690 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 441.05평	32,076,000원 22,453,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  경기 가평군 청평면 상천리 802 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 444.98평	86,789,000원 60,752,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  경기 가평군 북면 목동리 308 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 640.09평	146,004,000원 71,542,000원	재진행 (2회)
2024-07-24	전  경기 가평군 설악면 창의리 82 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.91평	109,726,000원 76,808,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	전  경기 가평군 청평면 청평리 273-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.88평	79,450,000원 79,450,000원	재진행 (0회)
2024-07-02	전  경기 가평군 청평면 청평리 597 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	202,920,000원 142,044,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	전  경기 가평군 상면 항사리 112-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 690.91평	356,304,000원 249,413,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	전  경기 가평군 북면 화악리 353-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,346.43평	369,572,000원 369,572,000원	재진행 (0회)
2024-07-02	전  경기 가평군 청평면 하천리 308 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 683.25평	470,166,930원 470,166,930원	재진행 (0회)
2024-07-02	전  경기 가평군 청평면 삼회리 131-1 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 690.00평	690,124,000원 483,087,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	전  경기 가평군 가평읍 읍내리 311-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,250.00평	1,270,815,000원 622,700,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	전  경기 가평군 상면 행현리 664-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 742.03평	733,918,000원 733,918,000원	신건 (0회)
2024-07-24	전  경기 가평군 설악면 신천리 77-1  , 토지(대지권): 1,125.88평	3,002,883,140원 1,471,413,000원	유찰 (2회)