소 재 지	경기도 평택시 유천2길 41-20, 에이동 1층107호 (합정동,합정동자동차매매단지)  경기도 평택시 합정동 121-8
물건용도	근린상가
토지면적	777.83㎡(235.29평)
건물면적	47.50㎡(14.37평)
사건번호	2023타경3252
감정평가액	564,000,000원
최저입찰가	(70%) 394,800,000원
입찰보증금	(10%) 39,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 유천2길 41-20	21229.0 분의 777.83	777.83㎡ (235.29평)
건물 유천2길 41-20	1층107호 (합정동,합정동자동차매매단지) 경량철골구조	47.50㎡ (14.37평)

경기도 평택시 합정동 "평택고등학교" 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	합정동 자동차매매단지 40.5000평방미터	2012.02.15	[보]10,000,000 [월]1,400,000
매각물건명세 비고		이경석 : 근저당권자로부터 보정서[첨부: 임대차계약확인서(임차인 이경석 월세 임대차금액 10,000,000원), 상가/점포 임대차 계약서(임차인 이경석 보증금 10,000,000원 월세 1,400,000원), 상가건물임대차현황서(확정일자 임대차계약 해당없음)]가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년7월19일	근저당권	360,000,000원
2018년8월20일	근저당권	156,000,000원
2019년5월29일	근저당권	60,000,000원
2020년9월25일	근저당권	70,000,000원
2022년2월9일	가압류	17,856,719원
2023년8월7일	임의경매
2023년9월25일	임의경매
2023년10월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 본건은 합정동 자동차매매단지 내 에이동 단층 건물에 위치하며, 간판은 `소사벌`이고 출입문에는 소사벌자동차라고 기재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 합정동 "평택고등학교" 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경49302(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-19	근린상가  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 31.79평  , 토지(대지권): 12.04평	500,000,000원 58,825,000원	유찰 (6회)
2024-07-22	근린상가  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 34.41평  , 토지(대지권): 13.03평	495,000,000원 83,195,000원	유찰 (5회)
2024-08-12	근린상가  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 4.13평	150,000,000원 12,354,000원	유찰 (7회)
2024-08-12	근린상가  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 9.82평  , 토지(대지권): 3.72평	128,000,000원 10,541,000원	유찰 (7회)
2024-08-12	근린상가  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 9.82평  , 토지(대지권): 3.72평	128,000,000원 10,541,000원	유찰 (7회)
2024-08-12	근린상가  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 5.28평	192,000,000원 15,812,000원	유찰 (7회)
2024-05-27	근린상가  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 34.18평  , 토지(대지권): 12.94평	526,000,000원 43,319,000원	유찰 (8회)
2024-06-10	근린상가  경기 평택시 쇼핑로 64, 1층107호  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 1.57평	613,000,000원 210,259,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	근린상가  경기 평택시 신장로82번길 77, 1층113호  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 1.48평	568,000,000원 194,824,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	근린상가  경기 평택시 신장로82번길 77, 1층112호  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 1.10평	409,000,000원 140,287,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	근린상가  경기 평택시 비전5로 19, 4층404호  건물: 66.79평  , 토지(대지권): 23.50평	452,000,000원 155,036,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	근린상가  경기 평택시 쇼핑로 64, 1층106호  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 1.57평	613,000,000원 210,259,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	근린상가  경기 평택시 통복시장로6번길 37, 1층104호  건물: 10.26평  , 토지(대지권): 1.92평	661,000,000원 226,723,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	근린상가  경기 평택시 통복시장로6번길 37, 2층202호  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 3.64평	570,000,000원 195,510,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	근린상가  경기 평택시 비전5로 10, 1층1148호  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 10.35평	800,000,000원 274,400,000원	유찰 (3회)