소 재 지	경기도 평택시 쇼핑로 64, 1층107호 (신장동,화신노블레스5차)  경기도 평택시 신장동 293-4
물건용도	근린상가
토지면적	5.20㎡(1.57평)
건물면적	37.13㎡(11.23평)
사건번호	2023타경2396
감정평가액	613,000,000원
최저입찰가	(34%) 210,259,000원
입찰보증금	(10%) 21,025,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 쇼핑로 64	1284.0 분의 5.1968	5.196㎡ (1.57평)
건물 쇼핑로 64	1층107호 (신장동,화신노블레스5차) 철근콘크리트구조	37.125㎡ (11.23평)

평택시 신장동 소재 "중앙시장" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	3.3평방미터	2020.09.17	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월17일	근저당권	401,000,000원
2019년7월16일	근저당권	421,000,000원
2023년6월7일	임의경매
2023년11월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현재 본건 외 108호와 벽체구분 없이 일체로 이용중이며, 현재 공실상태인 것으로 조사됨(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 목적물은 `화신노블레스5차`라는 오피스텔 건물 1층에 소재하는 상가인데, 현지 출장 시 건물 내외부 출입문이 굳게 시정되어 있었음. * 특이한 점은, 건물 외부에서의 출입문과 유리벽면 등에 인접 호실인 본건 외 106호 등과 동일한 상호와 그림(`철길 PUB` 등)`이 그려저있었는데, 현지 출장 시 본건 외 106호의 건물 내부 출입문이 열러있어 내부를 살펴보니, 본건 외 106호는 본건 외 105호와 내부를 터서 사용하는 것으로 보이고, 본건 목적물인 107호와는 벽면으로 완전 분리되어 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평택시 신장동 소재 "중앙시장" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.17.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  경기 평택시 안중읍 안현로서8길 57, [대지권미등기]  건물: 5.95평	64,500,000원 31,605,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  경기 평택시 안중읍 안현로서8길 57, [대지권미등기]  건물: 5.95평	64,500,000원 31,605,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 36.23평  , 토지(대지권): 13.72평	570,000,000원 32,859,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	근린상가  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 34.18평  , 토지(대지권): 12.94평	526,000,000원 43,319,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	근린상가  경기 평택시 평택로32번길 24, 1층105호  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 3.61평	866,000,000원 101,884,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 고덕면 고덕여염로 30,  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 5.26평	317,000,000원 108,731,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	근린상가  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 34.41평  , 토지(대지권): 13.03평	495,000,000원 118,850,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 31.79평  , 토지(대지권): 12.04평	500,000,000원 120,050,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  경기 평택시 포승읍 평택항로184번길 7,  건물: 11.44평  , 토지(대지권): 2.90평	255,000,000원 124,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 신장로82번길 77, 1층112호  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 1.10평	409,000,000원 200,410,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  경기 평택시 쇼핑로 64, 1층107호  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 1.57평	613,000,000원 210,259,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 비전5로 19, 4층404호  건물: 66.79평  , 토지(대지권): 23.50평	452,000,000원 221,480,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 평택시 비전5로 10, 1층1028호  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.89평	705,000,000원 241,815,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  경기 평택시 비전5로 10, 1층1029호  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.89평	705,000,000원 241,815,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린상가  경기 평택시 평택1로20번길 11, 1층101호  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 2.14평	749,000,000원 256,907,000원	유찰 (3회)