소 재 지	경기도 평택시 쇼핑로 64, 1층106호 (신장동,화신노블레스5차)  경기도 평택시 신장동 293-4
물건용도	근린상가
토지면적	5.20㎡(1.57평)
건물면적	37.13㎡(11.23평)
사건번호	2023타경2334
감정평가액	613,000,000원
최저입찰가	(49%) 300,370,000원
입찰보증금	(10%) 30,037,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 쇼핑로 64	1284.0 분의 5.1968	5.196㎡ (1.57평)
건물 쇼핑로 64	1층106호 (신장동,화신노블레스5차) 철근콘크리트구조	37.125㎡ (11.23평)

경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역" 북측 근거리에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월1일	근저당권	408,000,000원
2019년7월16일	근저당권	219,000,000원
2023년1월19일	가압류	206,853,988원
2023년2월28일	가압류	20,886,076원
2023년3월3일	가압류	15,686,671원
2023년5월4일	가압류	21,447,003원
2023년6월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 본건 목적물은 `화신노블레스5차`라는 오피스텔 건물 1층에 소재하는 상가(점포)임. * 현지 출장 시 출입문이 단단히 시정상태였고, 상가(점포)의 유리벽면 등에 인접한 호실에 걸져서 같은 상호가 그려저 있는 것으로 볼 때(`철길 HOLDEM`과 `철길 PUB`이라는 간판과 그림이 그려저있음), 인접지 호실의 내부를 터서 같은 점포로 사용하고 있거나 같은 점포로 사용했었던 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 1. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 탄현로 303-1, 1층101호  건물: 34.25평  , 토지(대지권): 9.53평	793,000,000원 555,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 용죽5길 6-28, 4층402호  건물: 47.32평  , 토지(대지권): 16.27평	620,000,000원 434,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 64.28평  , 토지(대지권): 24.33평	1,630,000,000원 1,141,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  경기 평택시 평택1로20번길 11, 1층104호  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 2.79평	968,000,000원 677,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 평택시 죽백8길 37, 근린생활시설동  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 26.86평	587,000,000원 410,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 평택시 죽백8길 37, 근린생활시설동  건물: 17.36평  , 토지(대지권): 26.60평	494,000,000원 345,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 평택시 죽백8길 37, 근린생활시설동  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 26.47평	491,000,000원 343,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  경기 평택시 안중읍 안현로서8길 57, [대지권미등기]  건물: 5.95평	64,500,000원 31,605,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  경기 평택시 안중읍 안현로서8길 57, [대지권미등기]  건물: 5.95평	64,500,000원 31,605,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  경기 평택시 포승읍 평택항로184번길 7,  건물: 11.44평  , 토지(대지권): 2.90평	255,000,000원 124,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 고덕중앙로 290, 1층130호  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 4.32평	939,000,000원 460,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 고덕중앙로 290, 1층131호  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 4.06평	884,000,000원 433,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 신장로82번길 77, 1층113호  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 1.48평	568,000,000원 278,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 신장로82번길 77, 1층112호  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 1.10평	409,000,000원 200,410,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 비전5로 19, 4층404호  건물: 66.79평  , 토지(대지권): 23.50평	452,000,000원 221,480,000원	유찰 (2회)