소 재 지	경기도 평택시 포승읍 여술2길 63, 2층218호 (메트로카운티)  경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1
물건용도	근린상가
토지면적	12.29㎡(3.72평)
건물면적	32.45㎡(9.82평)
사건번호	2021타경1283
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(8%) 10,541,000원
입찰보증금	(20%) 2,108,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 여술2길 63	3710.6 분의 12.29	12.29㎡ (3.72평)
건물 여술2길 63	2층218호 (메트로카운티) 철근콘크리트구조	32.45㎡ (9.82평)

경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "여술근린공원" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월29일	근저당권	390,000,000원
2017년8월9일	가압류	8,550,000원
2018년11월15일	가압류	5,177,369원
2020년4월6일	압류
2020년7월21일	압류
2020년9월2일	가압류	54,998,067원
2021년3월16일	임의경매
2022년2월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각임. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 2. 건물 전체에 대하여 유치권 행사중이라는 안내문이 곳곳에 부착되어 있음. 3. 2024.02.21.자 창근건설 주식회사로부터 2,103,200,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 부동산이 소재하고 있는 건물(메트로카운티)은 건물 전체에 대하여 유치권 행사중이라는 안내문이 곳곳에 부착되어 있는 상태로 건물 전체가 폐쇄되어 있고, 단전되어 엘리베이터도 작동하지 않으며, 2층으로 올라가는 비상구 문과 계단철문이 잠겨져 있음. - 1층에 있는 유치권자 사무실 근무 남성(40대)은 유치권자는 창근건설(주)(대표이사 강문성)이고 공사대금 원리금 약 65억원을 지급받지 못하여 15년 동안 유치권 행사를 하고 있다고 진술.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "여술근린공원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.29.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 34.18평  , 토지(대지권): 12.94평	526,000,000원 43,319,000원	유찰 (8회)
2024-06-10	근린상가  경기 평택시 쇼핑로 64, 1층107호  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 1.57평	613,000,000원 210,259,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	근린상가  경기 평택시 신장로82번길 77, 1층113호  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 1.48평	568,000,000원 194,824,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	근린상가  경기 평택시 신장로82번길 77, 1층112호  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 1.10평	409,000,000원 140,287,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	근린상가  경기 평택시 비전5로 19, 4층404호  건물: 66.79평  , 토지(대지권): 23.50평	452,000,000원 155,036,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	근린상가  경기 평택시 탄현로 303-1, 1층101호  건물: 34.25평  , 토지(대지권): 9.53평	793,000,000원 388,570,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	근린상가  경기 평택시 청북읍 안청로 340,  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 4.43평	428,000,000원 299,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  경기 평택시 청북읍 안청로 340,  건물: 53.34평  , 토지(대지권): 15.92평	545,000,000원 381,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  경기 평택시 청북읍 안청로 340,  건물: 61.35평  , 토지(대지권): 18.31평	575,000,000원 402,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  경기 평택시 청북읍 안청로 340,  건물: 44.27평  , 토지(대지권): 13.22평	429,000,000원 300,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  경기 평택시 청북읍 안청로 340,  건물: 36.88평  , 토지(대지권): 11.01평	357,000,000원 249,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  경기 평택시 청북읍 안청로 340,  건물: 69.54평  , 토지(대지권): 20.76평	674,000,000원 471,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  경기 평택시 청북읍 안청로 340,  건물: 38.74평  , 토지(대지권): 11.56평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  경기 평택시 포승읍 여술2길 63, [유치권]  건물: 64.28평  , 토지(대지권): 24.33평	1,630,000,000원 798,700,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	근린상가  경기 평택시 평택1로20번길 11, 1층104호  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 2.79평	968,000,000원 474,320,000원	유찰 (2회)