소 재 지	서울특별시 양천구 은행정로17길 21-5, 제3층 제301호 (신정동, 더하우스인)  서울특별시 양천구 신정동 913-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.03㎡(6.66평)
건물면적	37.34㎡(11.30평)
사건번호	2023타경127546
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(100%) 330,000,000원
입찰보증금	(10%) 33,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은행정로17길 21-5	417.1 분의 22.025	22.025㎡ (6.66평)
건물 은행정로17길 21-5	제3층 제301호 (신정동, 더하우스인) 철근콘크리트구조	37.34㎡ (11.30평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.09.01.	[보]340,000,000
윤OO	전부	2023.10.13.	[보]20,000,000 [월]600,000
양OO	301호	2023.10.13.	[보]미상 [월]미상
선OO	전부	2022.09.01.	[보]340,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차인 선효석의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2023.07.10.).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월10일	임차권설정	340,000,000원
2023년12월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 4. 22.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.19. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로48길 20, 제지하층  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 4.84평	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 316-13, 제지하층  건물: 11.64평  , 토지(대지권): 8.46평	98,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로9길 68, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.43평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (5회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.54평	120,000,000원 61,440,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월동 157-45 신한베스트빌 [임차권등기]  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 5.77평	125,762,800원 100,610,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 28, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.09평	134,000,000원 107,200,000원	유찰 (7회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 22, 제5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 6.43평	151,513,600원 1,746,000원	유찰 (20회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 3, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 6.06평	174,000,000원 9,566,000원	유찰 (13회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 8-2, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 5.22평	179,000,000원 143,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 67, 제2층  건물: 6.92평  , 토지(대지권): 3.25평	180,000,000원 115,200,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로 296, 제11층	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제5층  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 3.18평	191,252,000원 191,252,000원	신건 (0회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 26,172,000원	유찰 (9회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로13길 22-12, 제비동  건물: 11.67평  , 토지(대지권): 7.02평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로60길 26-2, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 7.45평	200,000,000원 128,000,000원	유찰 (4회)