소 재 지	서울특별시 양천구 월정로13길 22-12, 제비동 제2층 제204호 (신월동, 더에스케이빌리지)  서울특별시 양천구 신월동 242-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.22㎡(7.02평)
건물면적	38.57㎡(11.67평)
사건번호	2023타경119590
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(80%) 156,800,000원
입찰보증금	(10%) 15,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로13길 22-12	608.1 분의 23.22	23.219㎡ (7.02평)
건물 월정로13길 22-12	제2층 제204호 (신월동, 더에스케이빌리지) 철근콘크리트구조	38.57㎡ (11.67평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북동측 인근에 위차혐, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	204호(전입세대확인서)	2022년 10월 28일(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월17일	근저당권	126,000,000원
2022년9월16일	근저당권	42,000,000원
2023년10월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 장희철은 채무자 겸 소유자 최영자의 동거인임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북동측 인근에 위차혐, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 196,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,684,377원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 45, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 167,200,000원	유찰 (10회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로50길 16-2, 제3층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 8.68평	299,000,000원 239,200,000원	재진행 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로5길 48, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 6.17평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (7회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 8-2, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.22평	200,540,000원 160,432,000원	유찰 (7회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 28, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.09평	134,000,000원 107,200,000원	유찰 (7회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로33길 42, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 5.51평	240,000,000원 192,000,000원	재진행 (5회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신목로5길 17-17, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 3.66평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (6회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로67길 16(신월동), 제102동 [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 6.11평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (5회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로9길 68, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.43평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (5회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 지양로 130, 제102동 [임차권등기]  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 9.37평	251,000,000원 251,000,000원	재진행 (3회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26, 제1층 [임차권등기]  건물: 10.99평  , 토지(대지권): 7.28평	273,000,000원 273,000,000원	유찰 (4회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로7길 3, 제4층  건물: 15.39평  , 토지(대지권): 8.00평	249,000,000원 81,592,000원	유찰 (5회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙북로14길 50-6, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.43평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 6.02평	333,000,000원 333,000,000원	재진행 (2회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제7층 [임차권등기]  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 6.07평	360,000,000원 360,000,000원	재진행 (2회)