소 재 지	서울특별시 구로구 고척로21라길 53-8, 제14동 제2층 제201호 (개봉동, 거성빌라)  서울특별시 구로구 개봉동 23-25
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.16㎡(8.52평)
건물면적	36.72㎡(11.11평)
사건번호	2023타경123827
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(100%) 153,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고척로21라길 53-8	169.0 분의 28.16	28.16㎡ (8.52평)
건물 고척로21라길 53-8	제2층 제201호 (개봉동, 거성빌라) 철근콘크리트구조	36.72㎡ (11.11평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년11월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 153,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,100,044원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.15. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17마길 17-11, 제6층 [임차권등기]  건물: 21.64평  , 토지(대지권): 13.53평	424,000,000원 339,200,000원	유찰 (5회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 35-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 7.41평	279,000,000원 178,560,000원	유찰 (7회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 52,219,000원	유찰 (7회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21가길 23-33, 제비동 [임차권등기]  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 8.26평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (7회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7가길 26-37, 제에이동 [임차권등기]  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 7.93평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (5회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (5회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (5회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.42평  , 토지(대지권): 7.35평	293,000,000원 234,400,000원	유찰 (5회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 6.84평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (5회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.42평  , 토지(대지권): 7.35평	293,000,000원 234,400,000원	유찰 (5회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제6층 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (5회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제101동 [임차권등기]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 8.75평	313,000,000원 313,000,000원	재진행 (3회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로41길 55, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 5.71평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21가길 23-33, 제에이동  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 7.46평	243,000,000원 124,416,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제101동 [임차권등기]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 8.75평	311,000,000원 248,800,000원	유찰 (2회)