소 재 지	서울특별시 구로구 구로동로41길 55, 제2층 제202호 (구로동, 베네치아)  서울특별시 구로구 구로동 466-299
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.86㎡(5.71평)
건물면적	30.00㎡(9.08평)
사건번호	2023타경110012
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(100%) 340,000,000원
입찰보증금	(10%) 34,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구로동로41길 55	357.0 분의 18.86	18.86㎡ (5.71평)
건물 구로동로41길 55	제2층 제202호 (구로동, 베네치아) 철근콘크리트구조	30㎡ (9.08평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	202호	2020.07.10	[보]300,000,000
주OO	전부	2020.07.10. (홍규)	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 홍규의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 홍규 : 주택임차권 등기일은 2022.08.25.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월14일	압류
2022년8월25일	임차권설정	300,000,000원
2022년9월15일	가압류	1,943,500,000원
2022년12월23일	압류
2023년5월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 300,000,000원, 전입일자 2020.07.10. 확정일자 2020.06.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 300,000,000원, 전입일자 2020.07.10. 확정일자 2020.06.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 29, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 9.47평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로11길 99, 제106동 [임차권등기]  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 8.34평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 92, 제에이동 [임차권등기]  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 7.55평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 연동로13길 18-60, 제102동  건물: 17.54평  , 토지(대지권): 11.00평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 21, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.99평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로3가길 18-9, 제2층  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 11.26평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로34가길 37, 제3층 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 8.58평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제에이동  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 11.84평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로55길 30, 제3층 [임차권등기]  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 9.97평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제103동  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 103동  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 4.95평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17길 58, 제3층 [임차권등기]  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.78평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로19길 50-10, 제101동 [임차권등기]  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 11.42평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17길 78, 제2층 [임차권등기]  건물: 4.68평  , 토지(대지권): 3.21평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 9, 제3층	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)