소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신성산로 6-21, 3층301호 (선우3차)  경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 126-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	53.29㎡(16.12평)
건물면적	68.59㎡(20.75평)
사건번호	2023타경103402
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(80%) 80,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신성산로 6-21	426.3 분의 53.2875	53.287㎡ (16.12평)
건물 신성산로 6-21	3층301호 (선우3차) 철근콘크리트구조	68.59㎡ (20.75평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 "진동초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월12일	근저당권	108,000,000원
2023년6월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 다세대주택(1세대)으로 이용중. 소유자 세대가 살다가 약 1년 전에 이사가고 현재 비워져 있으며 관리비 연체여부는 확인할 수 없는 것으로 이웃집(302호) 입주자 탐문에 의하여 현황조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현황 `다세대주택`

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 "진동초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 회원남25길 9,  건물: 18.88평  , 토지(대지권): 14.38평	80,000,000원 40,960,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 회원남25길 23,  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 11.91평	59,000,000원 47,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 진동면 신성산로  건물: 20.75평  , 토지(대지권): 16.12평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 만날고개1길 25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 17.39평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 문화서20길 35,  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 28.27평	274,000,000원 175,360,000원	유찰 (2회)
2024-08-01	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 26.18평  , 토지(대지권): 24.00평	463,000,000원 189,645,000원	유찰 (4회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 고운로 51-1,  건물: 46.03평  , 토지(대지권): 50.42평	353,000,000원 282,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 21.51평  , 토지(대지권): 19.73평	377,000,000원 301,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	683,000,000원 349,696,000원	유찰 (3회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 문화서20길 17, [임차권등기]  건물: 30.15평  , 토지(대지권): 16.17평	377,000,000원 377,000,000원	재진행 (10회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	655,000,000원 419,200,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.78평  , 토지(대지권): 30.06평	676,000,000원 432,640,000원	유찰 (2회)