소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 무학로 212, 3동 2층204호 (월영동,월영동테라스하우스)  경상남도 창원시 마산합포구 월영동 33-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	79.35㎡(24.00평)
건물면적	86.53㎡(26.18평)
사건번호	2023타경102041
감정평가액	463,000,000원
최저입찰가	(64%) 296,320,000원
입찰보증금	(10%) 29,632,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 무학로 212	1863.0 분의 79.3525	79.352㎡ (24.00평)
건물 무학로 212	2층204호 (월영동,월영동테라스하우스) 철근콘크리트구조	86.5294㎡ (26.18평)

경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	부동산의 현황 및 점유관계 조사서 기타란 참조	2021.12.09	[보]미상 [월]미상
권OO	부동산의 현황 및 점유관계 조사서 기타란 참조	2021.08.25	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월2일	근저당권	357,600,000원
2023년3월15일	가압류	8,410,792원
2023년3월24일	가압류	72,775,705원
2023년4월11일	임의경매
2023년5월1일	가압류	44,000,000원
2023년5월23일	가압류	17,152,783원
2023년6월7일	가압류	14,332,373원
2023년7월4일	가압류	32,127,395원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공동주택으로 이용중임. 제시목록상 ‘3동’이나 현황 ‘103동’으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현황 `공동주택` *본건 건물은 제시목록상 `3동`이나 현황은 `103동`으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 고운로 51-1,  건물: 46.03평  , 토지(대지권): 50.42평	353,000,000원 282,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 만날고개1길 25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 17.39평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	655,000,000원 655,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 26.18평  , 토지(대지권): 24.00평	463,000,000원 296,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.78평  , 토지(대지권): 30.06평	676,000,000원 540,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	708,000,000원 362,496,000원	재진행 (3회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	683,000,000원 546,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	708,000,000원 231,998,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 문화서20길 17,  건물: 30.15평  , 토지(대지권): 16.17평	377,000,000원 40,480,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 문화서20길 35,  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 28.27평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 상남시장로 37,  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 12.12평	109,000,000원 35,717,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 회원남25길 9,  건물: 18.88평  , 토지(대지권): 14.38평	80,000,000원 64,000,000원	유찰 (1회)