소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 무학로 212, 3동 3층302호 (월영동,월영동테라스하우스)  경상남도 창원시 마산합포구 월영동 33-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	97.95㎡(29.63평)
건물면적	106.81㎡(32.31평)
사건번호	2022타경102044
감정평가액	708,000,000원
최저입찰가	(51%) 362,496,000원
입찰보증금	(10%) 36,249,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 무학로 212	1863.0 분의 97.9511	97.951㎡ (29.63평)
건물 무학로 212	3층302호 (월영동,월영동테라스하우스) 철근콘크리트구조	106.81㎡ (32.31평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부	2021.07.12	[보]3000만원 [월]60만원
양OO	전부	2022.07.04	[보]3000만원 [월]60만원
정OO	미상	2021.06.14	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		송재은 : 임차인 양상민의 직원으로 본건 전부를 점유하고 있으나, 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨. 양상민 : 현황조사 당시 실제 거주하지는 않고 직원 송재은 세대가 거주하고 있는 것으로 조사됨(위 송재은, 양상민 모두 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출했으나, 실제 권리신고 및 배당요구 신청인은 ’양상민‘이라는 2023.6.1.자 보정서가 제출되었음) 정재필 : 본건 내 거주자가 아닌 것으로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월10일	근저당권	508,800,000원
2022년5월10일	임의경매
2023년3월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 다세대주택으로 이용중. 공부상 3동이나 현지호칭 103동으로 칭함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 공동주택(회사 사택으로 이용중임)으로 제시목록 및 주민등록상 3동으로 표기되어 있으나 건물 입구에는 103동으로 표기되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 만날고개1길 25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 17.39평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	655,000,000원 655,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 26.18평  , 토지(대지권): 24.00평	463,000,000원 296,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.78평  , 토지(대지권): 30.06평	676,000,000원 540,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	708,000,000원 362,496,000원	재진행 (3회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	683,000,000원 546,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	708,000,000원 231,998,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 문화서20길 17,  건물: 30.15평  , 토지(대지권): 16.17평	377,000,000원 40,480,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 문화서20길 35,  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 28.27평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 상남시장로 37,  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 12.12평	109,000,000원 35,717,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 회원남25길 9,  건물: 18.88평  , 토지(대지권): 14.38평	80,000,000원 64,000,000원	유찰 (1회)