소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 고운로 51-1, 2층102호 (문화동,대주빌라)  경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	166.67㎡(50.42평)
건물면적	152.18㎡(46.03평)
사건번호	2022타경2830
감정평가액	353,000,000원
최저입찰가	(80%) 282,400,000원
입찰보증금	(10%) 28,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고운로 51-1	100170.0 분의 16667.0	166.67㎡ (50.42평)
건물 고운로 51-1	2층102호 (문화동,대주빌라) 철근콩크리트구조	152.18㎡ (46.03평)

경상남도 창원시 마산합포구 문화동 소재 "마산제일여자고등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 주차장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	102호	2022.01.19	[보]2억6천만원
매각물건명세 비고		강선칠 : 대항력 불분명. 신청채권자 김해농업협동조합이 임차인의 배당배제를 주장하는 보정서를 2023.04.24.에 제출함(임차인 강선칠의 거주불명자 초본 첨부됨[직권거주불명등록]). 현황조사서에 의하면 강선칠 세대만 존재하며 전입세대 열람내역서상 1층 102호로 등록되어 있음(집합건축물대장상 1층은 주차장임). 임차인의 대위권자 주식회사 국민은행(임대차보증금 반환채권에 대한 질권설정자)의 권리신고 및 배당요구신청(배당요구금액은 보증금 260,000,000원 단, 질권설정액[249,600,000원]에 이르기까지의 금원) 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월14일	근저당권	264,000,000원
2022년7월22일	가압류	13,648,069원
2022년8월22일	가압류	5,547,870원
2022년9월7일	임의경매
2023년7월25일	압류
2024년2월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 연립주택으로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건1 현황 `연립주택`

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 소재 "마산제일여자고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 주차장, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 만날고개1길 25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 17.39평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	655,000,000원 655,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 고운로 51-1,  건물: 46.03평  , 토지(대지권): 50.42평	353,000,000원 282,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 회원남25길 9,  건물: 18.88평  , 토지(대지권): 14.38평	80,000,000원 64,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	683,000,000원 546,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 문화서20길 35,  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 28.27평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.78평  , 토지(대지권): 30.06평	676,000,000원 540,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 26.18평  , 토지(대지권): 24.00평	463,000,000원 296,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	708,000,000원 362,496,000원	재진행 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	708,000,000원 231,998,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 상남시장로 37,  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 12.12평	109,000,000원 35,717,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 문화서20길 17,  건물: 30.15평  , 토지(대지권): 16.17평	377,000,000원 40,480,000원	유찰 (10회)