소 재 지	서울특별시 강남구 삼성로85길 33, 2층204호 (대치동,현대썬앤빌테헤란)  서울특별시 강남구 대치동 894
물건용도	근린상가
토지면적	59.79㎡(18.09평)
건물면적	128.34㎡(38.82평)
사건번호	2023타경2917
감정평가액	2,850,000,000원
최저입찰가	(51%) 1,459,200,000원
입찰보증금	(10%) 145,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼성로85길 33	1717.4 분의 59.79	59.79㎡ (18.09평)
건물 삼성로85길 33	2층204호 (대치동,현대썬앤빌테헤란) 철근콘크리트구조	128.340㎡ (38.82평)

서울특별시 강남구 대치동 소재 지하철 2호선, 수인분당선 "선릉역" 동측 인근에 위 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	전부		[보]86,840,000
장OO	204호	2019.05.03	[보]50,000,000 [월]5,000,000
매각물건명세 비고		장혁찬 : 전대인 에이치엔아이엔씨 주식회사(상호변경전 현대비에스앤씨 주식회사)의 전차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월20일	전세권	86,840,000원
2020년2월20일	근저당권	16,320,000,000원
2020년2월20일	근저당권	4,800,000,000원
2023년6월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 대치동 소재 지하철 2호선, 수인분당선 "선릉역" 동측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.20. 전세권설정등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	근린상가  서울 강남구 테헤란로14길 34, 지1층상가비106호  건물: 35.42평  , 토지(대지권): 15.84평	821,000,000원 821,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-08	근린상가  서울 강남구 논현로63길 16, 1층120호  건물: 24.68평  , 토지(대지권): 7.30평	1,100,000,000원 704,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	근린상가  서울 강남구 언주로93길 25, 1층101호  건물: 52.74평  , 토지(대지권): 11.87평	4,740,000,000원 4,740,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	근린상가  서울 강남구 대치동 1019-13 지하층2호  건물: 63.21평  , 토지(대지권): 30.92평	3,547,000,000원 1,452,851,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	근린상가  서울 강남구 삼성로69길 44, 지층비101호  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 4.46평	129,000,000원 129,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	근린상가  서울 강남구 삼성로69길 44, 지층비102호  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 10.50평	299,000,000원 299,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-15	근린상가  서울 강남구 도곡로63길 12, 지1층비102호 [유치권]  건물: 20.61평  , 토지(대지권): 7.88평	402,000,000원 131,727,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	근린상가  서울 강남구 학동로81길 9, 지1층비101호  건물: 144.21평  , 토지(대지권): 47.42평	4,300,000,000원 3,440,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  서울 강남구 학동로81길 9, 1층103호  건물: 38.66평  , 토지(대지권): 12.71평	2,720,000,000원 2,176,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	근린상가  서울 강남구 언주로 641, 1층123호  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 1.81평	1,670,000,000원 547,226,000원	재진행 (5회)
2025-01-16	근린상가  서울 강남구 언주로 641, 1층101호  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 2.95평	2,090,000,000원 684,851,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	근린상가  서울 강남구 영동대로85길 34, 2층201호  건물: 6.06평  , 토지(대지권): 1.18평	480,000,000원 384,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  서울 강남구 봉은사로 170, 1층103호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.47평	4,730,000,000원 1,937,408,000원	재진행 (4회)
2025-02-06	근린상가  서울 강남구 언주로 506, 2층201호  건물: 21.55평  , 토지(대지권): 3.08평	1,500,000,000원 1,200,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  서울 강남구 언주로 506, 2층202호  건물: 18.72평  , 토지(대지권): 2.67평	1,278,000,000원 1,022,400,000원	유찰 (1회)