경상남도 활천로267번길 13, 근린상가 경매 김해시
2023타경3144
소재지 - 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 3층 301호 (삼방동,국제쇼핑타운)
감정가 : 1,138,000,000
최저가 : 910,400,000
매각기일 : 2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
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이 물건의 사건번호는 2023타경3144 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 김해시 활천로267번길 13, 3층 301호 (삼방동,국제쇼핑타운) 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경3144이며 창원지방법원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,138,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 910,400,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.07.18입니다.
입찰보증금은 91,040,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 활천로267번길 13, 3층 301호 (삼방동,국제쇼핑타운)
경상남도 김해시 삼방동 179-1
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
418.01㎡(126.45평) |
| 건물면적 |
2,246.69㎡(679.62평) |
| 사건번호 |
2023타경3144 |
| 감정평가액 |
1,138,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 910,400,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 91,040,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
활천로267번길 13 |
3712.9 분의 418.01 |
418.01㎡ (126.45평)
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건물
활천로267번길 13 |
3층 301호 (삼방동,국제쇼핑타운) 철근콘크리트구조 |
2246.69㎡ (679.62평)
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1) 건물의 구조= 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/22)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
305호 일부(약1/4) |
상가건물임대차현황서상 해당사항 없음. |
[보]5000만원
[월]50만원 |
| 이OO |
303호 전부 |
상가건물임대차현황서상 해당사항 없음. |
[보]1억5천만원
[월]200만원 |
| 이OO |
305호 일부(약1/2) |
상가건물임대차현황서상 해당사항 없음. |
[보]1억원
[월]100만원 |
| 황OO |
305호 일부(약1/4) |
상가건물임대차현황서상 해당사항 없음. |
[보]1000만원
[월]없음 |
| 김OO |
301호 및 락커/휴게/탈의실 |
상가건물임대차현황서상 해당사항 없음. |
[보]없음
[월]110만원 |
| 김OO |
3층 |
2020.11.30 |
[보]2억원
[월]1000만원 |
| 매각물건명세 비고 |
김진웅 : 상가건물임대차 현황서를 근거로 기재함. 채무자겸소유자임.
김창휘 : 현황조사서상 임차기간은 임차인의 진술을 근거로 표시하였고 계약서상 임차기간은 2023.7.1.~2023.3.1.임.
이상무(303호) : 보증금은 소유자의 진술을 근거로 표시(계약서상 3억원)함. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년7월3일 |
근저당권
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660,000,000원 |
| 2021년10월28일 |
근저당권
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400,000,000원 |
| 2022년12월16일 |
압류
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| 2023년5월18일 |
강제경매
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| 2023년8월9일 |
가압류
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20,041,678원 |
| 2023년8월21일 |
가압류
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117,210,041원 |
| 2023년10월4일 |
임의경매
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| 2024년5월22일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
본 건 물건은 근린생활시설로 집합건축물대장상 2021. 12. 2. 기준 301~305호 등 5개호로 분할되었으나 등기사항전부증명서에 미반영. 301호는 운동시설(풋살장) 및 락커/휴게/탈의시설로, 302호는 운동시설(골프연습장), 303호는 인터넷컴퓨터게임시설제공업소로, 304호는 휴게음식점(공실), 305호는 3개호로 분할하여 노래연습장, 카페, 물품판매업장으로 이용중임. 2023. 8. 2.자 성민산업 대표자 이수정으로부터 본건 물건 중 302호에 대해 공사대금 잔금 213,700,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 건물은 근린생활시설로 건축물현황도 기재의 301호는 운동시설(풋살장) 및 락커/휴게/탈의시설로, 302호 운동시설, 303호는 인터넷컴퓨터게임시설제공업소로, 304호는 휴게음식점, 305호는 노래연습장,카페, 물품판매업장으로 이용중임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024.07.18입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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1) 건물의 구조= 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(291,506,849원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6693(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.3. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경3144 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-13
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근린상가
경남 김해시 김해대로 2352, 제3층
건물: 762.59평 , 토지(대지권): 285.70평 |
7,095,000,000원
3,632,640,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-19
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근린상가
경남 김해시 내외중앙로 137, 3층354호
건물: 6.84평 , 토지(대지권): 2.99평 |
47,000,000원
7,886,000원 |
유찰
(8회)
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2024-06-19
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근린상가
경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층405호
건물: 23.99평 , 토지(대지권): 7.26평 |
127,000,000원
81,280,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-19
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근린상가
경남 김해시 내외중앙로 137, 2층233호
건물: 16.23평 , 토지(대지권): 6.85평 |
155,000,000원
99,200,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-19
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근린상가
경남 김해시 내외중앙로 137, 2층240호
건물: 16.46평 , 토지(대지권): 6.95평 |
157,000,000원
125,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-19
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근린상가
경남 김해시 장유면 번화1로76번길 24,
건물: 333.72평 , 토지(대지권): 98.93평 |
2,100,000,000원
2,100,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-20
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근린상가
경남 김해시 내외중앙로 137, 2층247호
건물: 16.46평 , 토지(대지권): 6.95평 |
154,000,000원
78,848,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-20
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근린상가
경남 김해시 율하2로 111(율하동), 1동
건물: 33.93평 , 토지(대지권): 12.25평 |
301,000,000원
154,112,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-20
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근린상가
경남 김해시 내외중앙로 137, 2층235호
건물: 17.43평 , 토지(대지권): 7.36평 |
163,000,000원
104,320,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-20
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근린상가
경남 김해시 내외중앙로 137, 1층103호
건물: 16.99평 , 토지(대지권): 6.54평 |
295,000,000원
188,800,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-26
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근린상가
경남 김해시 활천로267번길 13, 1층101호
건물: 6.61평 , 토지(대지권): 2.04평 |
16,470,000원
3,454,000원 |
재진행
(7회)
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2024-06-26
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근린상가
경남 김해시 활천로267번길 13, 1층104호
건물: 5.06평 , 토지(대지권): 1.56평 |
12,490,000원
2,619,000원 |
재진행
(7회)
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2024-06-26
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근린상가
경남 김해시 활천로267번길 13, 1층105호
건물: 5.06평 , 토지(대지권): 1.56평 |
12,490,000원
2,619,000원 |
재진행
(7회)
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2024-06-26
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근린상가
경남 김해시 활천로267번길 13, 1층106호
건물: 5.06평 , 토지(대지권): 1.56평 |
12,490,000원
2,619,000원 |
재진행
(7회)
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2024-06-26
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근린상가
경남 김해시 활천로267번길 13, 1층108호
건물: 2.81평 , 토지(대지권): 0.87평 |
6,850,000원
1,437,000원 |
재진행
(7회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경3144 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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