소 재 지	경상남도 김해시 장유면 번화1로76번길 24, 4층401호 (와플타운빌딩)  경상남도 김해시 대청동 71-7
물건용도	근린상가
토지면적	327.03㎡(98.93평)
건물면적	1,103.20㎡(333.72평)
사건번호	2023타경6099
감정평가액	2,100,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,100,000,000원
입찰보증금	(10%) 210,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 번화1로76번길 24	874.1 분의 163.517	163.517㎡ (49.46평)
	874.1 분의 163.517	163.517㎡ (49.46평)
건물 번화1로76번길 24	4층401호 (와플타운빌딩) 철근콘크리트구조	551.60㎡ (166.86평)
	5층501호 (와플타운빌딩) 철근콘크리트구조	551.60㎡ (166.86평)

대상물건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 장유스포츠센터 남서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	401,501호	2023.08.31	[보]5,000만원 [월]650만원
최OO	미상	2023.06.29	[보]1억원 [월]500만원
매각물건명세 비고		최은정 : 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등재되어 있으나 실재 존재여부는 확인되지 않음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월28일	근저당권	2,112,000,000원
2023년7월21일	압류
2023년9월11일	가압류	6,642,179원
2023년10월10일	가압류	10,972,500원
2023년10월10일	강제경매
2023년11월1일	임의경매
2023년11월27일	압류
2024년2월1일	압류
2024년5월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 숙박업소(모텔)로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,2는 근린생활시설(숙박업)임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 장유스포츠센터 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경112970(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 6층601호 [유치권]  건물: 424.50평  , 토지(대지권): 108.55평	1,910,000,000원 625,869,000원	유찰 (11회)
2024-07-10	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 7층701호 [유치권]  건물: 293.68평  , 토지(대지권): 74.93평	1,576,500,000원 516,587,000원	유찰 (11회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층101호  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 2.04평	16,470,000원 3,454,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층104호  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 1.56평	12,490,000원 2,619,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층105호  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 1.56평	12,490,000원 2,619,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층106호  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 1.56평	12,490,000원 2,619,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층108호  건물: 2.81평  , 토지(대지권): 0.87평	6,850,000원 1,437,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층109호  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 1.26평	9,960,000원 2,088,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층110호  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 1.26평	9,960,000원 2,088,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층111호  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 1.26평	9,960,000원 2,088,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층112호  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 1.26평	9,960,000원 2,088,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층113호  건물: 2.81평  , 토지(대지권): 0.87평	6,850,000원 1,437,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층115호  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 1.34평	10,620,000원 2,227,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층116호  건물: 4.37평  , 토지(대지권): 1.34평	10,650,000원 2,234,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층117호  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 1.33평	10,620,000원 2,227,000원	재진행 (7회)