소 재 지	경기도 김포시 풍무로 196, 8층804호 (풍무동,테라스테이)  경기도 김포시 풍무동 864
물건용도	오피스텔
토지면적	5.13㎡(1.55평)
건물면적	17.71㎡(5.36평)
사건번호	2023타경38149
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(70%) 87,500,000원
입찰보증금	(10%) 8,750,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 풍무로 196	955.4 분의 5.129	5.129㎡ (1.55평)
건물 풍무로 196	8층804호 (풍무동,테라스테이) 철근콘크리트구조	17.71㎡ (5.36평)

경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	804호 전부	2020.05.29	[보]100,000,000
안OO	전부	2020.05.29	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		안광명 : 임대차보증금반환채권 금100,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023. 08. 28.임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월28일	근저당권	160,000,000원
2022년10월13일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월30일	임의경매
2023년7월20일	가압류	9,477,700원
2023년10월20일	압류
2024년1월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 복층구조임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57, [임차권등기]  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 3.89평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	오피스텔  경기 김포시 풍무로 128, 8층807호 [대지권미등기]  건물: 9.76평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	오피스텔  경기 김포시 풍무로 196, 8층813호  건물: 5.36평  , 토지(대지권): 1.55평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	오피스텔  경기 김포시 풍무로 196, 8층804호  건물: 5.36평  , 토지(대지권): 1.55평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57, [임차권등기]  건물: 20.48평  , 토지(대지권): 3.46평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 5층523호  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 1.74평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 6층623호  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 1.74평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 8층801호  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 1.74평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 8층826호  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 1.74평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 16층1605호  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 2.27평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 4층414호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 4층418호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 7층722호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 8층809호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 13층1307호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)