소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 양곡1로 57, 1동 2층204호 (지클래스)  경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2
물건용도	오피스텔
토지면적	11.43㎡(3.46평)
건물면적	67.71㎡(20.48평)
사건번호	2023타경45352
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(49%) 113,680,000원
입찰보증금	(10%) 11,368,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양곡1로 57	620.0 분의 11.43	11.43㎡ (3.46평)
건물 양곡1로 57	2층204호 (지클래스) 철근콘크리트구조	67.71㎡ (20.48평)

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "양곡초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.01.18.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		이미란 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 3.임 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨. 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월3일	임차권설정	230,000,000원
2023년3월9일	압류
2023년9월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024.4.4. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "양곡초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.09.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로38번길 3,  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 2.59평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	오피스텔  경기 김포시 사우중로3번길 34, 가동  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 8.83평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동 [임차권등기]  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 1.91평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 1.91평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 1.91평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	오피스텔  경기 김포시 풍무로 168, 4층412호 [대지권미등기]  건물: 10.36평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  경기 김포시 김포한강4로 547, 15층1516호  건물: 6.15평  , 토지(대지권): 1.29평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  경기 김포시 풍무로 128, 6층663호 [대지권미등기]  건물: 6.41평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57, [임차권등기]  건물: 20.48평  , 토지(대지권): 3.46평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57,  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 3.89평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57,  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 3.89평	266,000,000원 130,340,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 82, 비동  건물: 6.25평  , 토지(대지권): 1.85평	121,000,000원 59,290,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  경기 김포시 풍무로 202, 8층810호 [임차권등기]  건물: 5.43평  , 토지(대지권): 1.57평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 2.78평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 2.78평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)