소 재 지	경기도 김포시 풍무로 128, 8층807호 (풍무동,웰라움퍼펙트시티)  경기도 김포시 풍무동 943
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	32.26㎡(9.76평)
사건번호	2023타경48030
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(70%) 123,200,000원
입찰보증금	(10%) 12,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 풍무로 128	대지권 미등기	㎡
건물 풍무로 128	8층807호 (풍무동,웰라움퍼펙트시티) 철근콘크리트구조	32.264㎡ (9.76평)

경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2023.06.13.	[보]20,000,000 [월]550,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월21일	근저당권	153,600,000원
2022년6월21일	근저당권	24,000,000원
2022년12월20일	압류
2023년10월23일	임의경매
2023년10월27일	가압류	316,272,785원
2023년12월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기(분양계약서상 대지면적은 6.964㎡임)이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(2023. 10. 30.자 채권자가 제출한 보정서에 (주)참존산업기술에 대한 분양대금이체거래내역확인증 첨부되어 있음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로38번길 3, [임차권등기]  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 2.61평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로38번길 3, [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 2.66평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로38번길 29, [임차권등기]  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 9.95평	207,000,000원 101,430,000원	유찰 (7회)
2024-07-18	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡로 523, [임차권등기]  건물: 23.38평  , 토지(대지권): 4.77평	257,000,000원 125,930,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57, [임차권등기]  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 3.89평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	오피스텔  경기 김포시 사우중로3번길 34, 나동 [임차권등기]  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 9.19평	242,000,000원 58,104,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57, [임차권등기]  건물: 23.20평  , 토지(대지권): 3.91평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57, [임차권등기]  건물: 20.48평  , 토지(대지권): 3.46평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57,  건물: 23.20평  , 토지(대지권): 3.91평	255,000,000원 124,950,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57,  건물: 20.48평  , 토지(대지권): 3.46평	235,000,000원 115,150,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57,  건물: 23.20평  , 토지(대지권): 3.91평	271,000,000원 132,790,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로38번길 3,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 2.68평	208,000,000원 101,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57,  건물: 20.48평  , 토지(대지권): 3.46평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로 170, 5층518호  건물: 7.00평  , 토지(대지권): 1.94평	154,000,000원 75,460,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡로 523,  건물: 22.89평  , 토지(대지권): 4.67평	300,000,000원 147,000,000원	유찰 (2회)