소 재 지	경상남도 창원시 성산구 원이대로 774, 203동 18층1810호 (상남동,성원아파트)  경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1
물건용도	아파트
토지면적	16.27㎡(4.92평)
건물면적	49.98㎡(15.12평)
사건번호	2023타경4710
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(80%) 144,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원이대로 774	1.891913E9 분의 162700.0	16.27㎡ (4.92평)
건물 원이대로 774	18층1810호 (상남동,성원아파트) 철근콘크리트구조	49.98㎡ (15.12평)

경상남도 창원시 성산구 상남동 “웅남중학교” 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2020.07.03	[보]1,000만원 [월]30만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월18일	근저당권	97,200,000원
2018년4월2일	가압류	2,868,330원
2018년6월15일	압류
2018년10월18일	가압류	265,150,000원
2018년10월26일	가압류	29,452,500원
2018년11월22일	가압류	72,451,120원
2019년1월16일	가압류	19,184,000원
2020년4월9일	압류
2020년4월22일	가압류	72,778,142원
2022년9월1일	가압류	25,047,760원
2023년6월14일	압류
2023년7월21일	압류
2023년8월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 아파트(방2칸, 거실 겸 부엌)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 상남동 “웅남중학교” 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	아파트  경남 창원시 성산구 신촌로 101, [임차권등기]  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 6.91평	68,000,000원 14,261,000원	유찰 (9회)
2024-07-24	아파트  경남 창원시 성산구 삼동로 121,  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 6.22평	109,000,000원 87,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 126,  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 4.51평	118,000,000원 94,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  경남 창원시 성산구 대정로 84,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 6.85평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  경남 창원시 성산구 원이대로 774,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 4.92평	180,000,000원 144,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	아파트  경남 창원시 성산구 원이대로 774,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 4.92평	182,000,000원 116,480,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	아파트  경남 창원시 성산구 신촌로 62,  건물: 36.84평  , 토지(대지권): 34.26평	196,000,000원 156,800,000원	재진행 (1회)
2024-06-26	아파트  경남 창원시 성산구 신촌로 62,  건물: 36.84평  , 토지(대지권): 34.26평	196,000,000원 156,800,000원	재진행 (1회)
2024-07-10	아파트  경남 창원시 성산구 동산로 115,  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 60,942.56평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  경남 창원시 성산구 창원대로780번길 34,  건물: 34.92평  , 토지(대지권): 17.51평	361,000,000원 361,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  경남 창원시 성산구 원이대로863번길 7,  건물: 21.74평  , 토지(대지권): 13.21평	498,000,000원 398,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-09	아파트  경남 창원시 성산구 원이대로 774,  건물: 50.69평  , 토지(대지권): 16.50평	630,000,000원 630,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-26	아파트  경남 창원시 성산구 원이대로883번길 23,  건물: 47.59평  , 토지(대지권): 33.30평	684,000,000원 684,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  경남 창원시 성산구 원이대로 495,  건물: 30.83평  , 토지(대지권): 16.01평	690,000,000원 552,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  경남 창원시 성산구 가음정로 107-22,  건물: 47.89평  , 토지(대지권): 49.84평	701,000,000원 448,640,000원	유찰 (2회)