소 재 지	경상남도 창원시 성산구 신촌로 101, 에이다동 6층601호 (신촌동,양곡상가아파트)  경상남도 창원시 성산구 신촌동 22-3
물건용도	아파트
토지면적	22.85㎡(6.91평)
건물면적	62.65㎡(18.95평)
사건번호	2022타경4041
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(7%) 4,674,000원
입찰보증금	(10%) 467,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신촌로 101	646591.0 분의 6265.0	22.845㎡ (6.91평)
건물 신촌로 101	6층601호 (신촌동,양곡상가아파트) 철근콩크리트구조	62.65㎡ (18.95평)

경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 양곡초등학교 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월12일	가압류	7,195,359원
2019년8월6일	임차권설정	85,000,000원
2022년8월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 주택임차권등기(2019.8.6. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되 지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 양곡초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 주택임차권등기(2019.8.6. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되 지 않고 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.12.자 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	137,000,000원 109,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 82,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 8.04평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경남 창원시 성산구 대정로 84,  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 8.54평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	아파트  경남 창원시 성산구 동산로 115,  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 5.18평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경남 창원시 성산구 반송로 105,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.11평	359,000,000원 229,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  경남 창원시 성산구 삼정자로 79,  건물: 30.85평  , 토지(대지권): 17.96평	459,000,000원 459,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  경남 창원시 성산구 신촌로 101, [임차권등기]  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 6.91평	68,000,000원 4,674,000원	유찰 (14회)
2025-01-15	아파트  경남 창원시 성산구 용지로 229,  건물: 24.18평  , 토지(대지권): 23.34평	671,000,000원 536,800,000원	유찰 (1회)