소 재 지	경상남도 창원시 성산구 신촌로 101, 에이다동 6층601호 (신촌동,양곡상가아파트)  경상남도 창원시 성산구 신촌동 22-3
물건용도	아파트
토지면적	22.85㎡(6.91평)
건물면적	62.65㎡(18.95평)
사건번호	2022타경4041
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(26%) 17,826,000원
입찰보증금	(10%) 1,782,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신촌로 101	646591.0 분의 6265.0	22.845㎡ (6.91평)
건물 신촌로 101	6층601호 (신촌동,양곡상가아파트) 철근콩크리트구조	62.65㎡ (18.95평)

경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 양곡초등학교 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월12일	가압류	7,195,359원
2019년8월6일	임차권설정	85,000,000원
2022년8월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 주택임차권등기(2019.8.6. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 등기부상 양곡상가아파트 '에이다동'으로 되어있으나, 실제는 양곡상가아파트 '다동'으로 표시되어 있고, 현재 공실상태이며, 2022년 8월 5일자로 관리비 약 12만원이 연체되어 있다고 함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). 2023.10.05.정정. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 아파트(방2개, 거실, 부엌)는 등기부상에는 양곡상가아파트 `에이다동`으로 되어 있으나 실제는 양곡상가아파트 `다동`으로 표시되어 있고, 출입문은 시정되지 않은 공실 상태로 가스 벨버가 잠겨있고 최근 수도사용흔적 발견되지 아니함 2. 동 아파트 관리소장은 양곡상가아파트는 오래 전부터 가동, 나동, 다동으로 표시되어 있었고, 등기사항증명서에 `에이다동`으로 되어 있지만 그런 명칭은 오래전부터 전혀 사용되지 않고 있다고 진술함

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 양곡초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 주택임차권등기(2019.8.6. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.12.자 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	아파트  경남 창원시 성산구 신촌로 62,  건물: 36.84평  , 토지(대지권): 34.26평	196,000,000원 156,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	아파트  경남 창원시 성산구 원이대로863번길 7,  건물: 21.74평  , 토지(대지권): 13.21평	498,000,000원 398,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  경남 창원시 성산구 동산로 115,  건물: 39.98평  , 토지(대지권): 16.13평	470,000,000원 376,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 성산구 안민로101번길 29,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.87평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경남 창원시 성산구 가음정로 107-22,  건물: 47.89평  , 토지(대지권): 49.84평	701,000,000원 701,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경남 창원시 성산구 원이대로 774,	182,000,000원 182,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경남 창원시 성산구 원이대로 774,  건물: 50.69평  , 토지(대지권): 16.50평	630,000,000원 630,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	아파트  경남 창원시 성산구 신촌로 101, [임차권등기]  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 6.91평	68,000,000원 17,826,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	아파트  경남 창원시 성산구 신촌로 62,  건물: 36.84평  , 토지(대지권): 34.26평	196,000,000원 156,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  경남 창원시 성산구 대정로 149,  건물: 14.95평  , 토지(대지권): 10.46평	158,000,000원 101,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  경남 창원시 성산구 대정로 99,  건물: 58.23평  , 토지(대지권): 21.11평	425,000,000원 272,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  경남 창원시 성산구 대정로 84,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 6.85평	150,000,000원 96,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  경남 창원시 성산구 외동반림로 200,  건물: 17.07평  , 토지(대지권): 14.27평	359,000,000원 359,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  경남 창원시 성산구 창이대로 737,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 10.70평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (1회)