소 재 지	경기도 양평군 옥천면 옥천리 506-28
물건용도	주택
토지면적	2,005.00㎡(606.51평)
건물면적	302.94㎡(91.64평)
사건번호	2023타경4405
감정평가액	888,424,000원
최저입찰가	(70%) 621,897,000원
입찰보증금	(10%) 62,189,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥천리 506-28	대	698㎡ (211.15평)
	대	698㎡ (211.15평)
	도로	392㎡ (118.58평)
	도로	120㎡ (36.30평)
	임야	97㎡ (29.34평)
건물 고읍로 269-14	1층 주택	123.24㎡ (37.28평)
	2층 주택	66.7㎡ (20.18평)
제시외건물 옥천리 506-28	옥천리 506-28	32 ㎡(9.68평)
	옥천리 506-51	43 ㎡(13.01평)
	옥천리 506-68	11 ㎡(3.33평)
	옥천리 506-53	9 ㎡(2.72평)
	옥천리 506-52	18 ㎡(5.45평)

본건 주위는 단독주택, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2018.11.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월31일	근저당권	455,000,000원
2020년1월10일	가등기
2021년8월3일	압류
2022년10월4일	압류
2022년11월9일	공매공고
2023년9월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5.는 현황 도로, 임야상태임. 제시외3-3 창고 컨테이너는 목록6. 건축물대장상 부속건물로 등재된 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.2. 각 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록6 건물이 있음 목록3.4. 각 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임 목록5. 토지는 등기부상 임야이나 현황은 도로로 이용중임 목록6. 건물은 등기부와 같이 2층 단독주택으로 이용중이며, 제시외 가추, 차양, 데크, 옥탑(가추), 컨테이너, 창고(헛간)이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 주위는 단독주택, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 35,387,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 35,387,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 50,955,000원	유찰 (4회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 60,870,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 65,037,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	주택  경기 양평군 강상면 백석길 236  건물: 27.28평  , 토지(대지권): 78.05평	105,969,000원 74,178,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 78,929,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 양동면 고송리 968-1 [법정지상권]  건물: 50.61평  , 토지(대지권): 743.74평	426,799,560원 93,620,000원	유찰 (7회)
2024-07-24	주택  경기 양평군 지평면 무왕리 589  건물: 45.31평  , 토지(대지권): 190.88평	195,290,200원 136,703,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 강하면 운심리 150-17 [법정지상권]  건물: 57.55평	294,903,000원 144,502,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	주택  경기 양평군 지평면 무왕리 305-2  건물: 53.51평  , 토지(대지권): 270.13평	264,849,320원 185,395,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수입리 261-1 [농지취득자격증명]  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 262.57평	397,032,000원 194,545,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	주택  경기 양평군 양평읍 창대리 423-10  건물: 20.22평  , 토지(대지권): 185.74평	228,779,560원 228,779,560원	신건 (0회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 양서면 대심리 85-7  건물: 87.27평  , 토지(대지권): 268.62평	778,690,870원 267,091,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	주택  경기 양평군 지평면 송현리 276-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 67.46평  , 토지(대지권): 424.11평	616,710,000원 302,188,000원	유찰 (2회)