소 재 지	부산광역시 사하구 구평동 104-2
물건용도	토지/대지
토지면적	60.25㎡(18.23평)
건물면적
사건번호	2023타경106833
감정평가액	61,153,750원
최저입찰가	(80%) 48,923,000원
입찰보증금	(10%) 4,892,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구평동 104-2	대	60.25㎡ (18.23평)
제시외건물 구평동 104-2	구평동 104-2	약 104.75

부산광역시 사하구 구평동 소재 ‘영생비치맨션’ 북동측 근거리에 위치. 준공업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량출입 불가,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO		1980.06.02
배OO		2017.07.28
매각물건명세 비고		배규태 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함. 배상순 : 토지 공유자임. 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년8월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. 지상의 제시외 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목적물 지상에는 제시외 단층 주택(을숙도대로745번길 8-1) 소재.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 구평동 소재 ‘영생비치맨션’ 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량출입 불가, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.09 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	대지  부산 사하구 하단동 351-6 [법정지상권]  , 토지(대지권): 47.19평	263,640,000원 107,987,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	대지  부산 사하구 하단동 352-32  , 토지(대지권): 9.08평	65,670,000원 26,898,000원	유찰 (4회)
2024-07-10	대지  부산 사하구 다대동 185  , 토지(대지권): 61.71평	828,240,000원 424,059,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	대지  부산 사하구 하단동 524-11 [법정지상권]  , 토지(대지권): 45.38평	608,400,000원 389,376,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	대지  부산 사하구 감천동 502-40 [법정지상권,선순위가등기]  , 토지(대지권): 25.68평	76,494,900원 61,196,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	대지  부산 사하구 당리동 33-64 [법정지상권]  , 토지(대지권): 23.29평	56,595,000원 45,276,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	대지  부산 사하구 구평동 104-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 18.23평	61,153,750원 48,923,000원	유찰 (1회)