2023타경105830

부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로

감정가 76,494,900원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 76,494,900원으로

2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2023타경105830 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
부산지방법원 부산서부지원 경매4계에서 진행하는 사건번호 2023타경105830의 토지/대지 부동산임의경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 부산광역시 사하구 감천동 502-40 입니다.
감정가는 76,494,900원이며, 최저입찰가는 76,494,900원입니다.
입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰보증금은 (10%) 7,649,490원입니다.
소 재 지 부산광역시 사하구 감천동 502-40
물건용도 토지/대지
토지면적 84.90㎡(25.68평)
건물면적
사건번호 2023타경105830
감정평가액 76,494,900원 
최저입찰가 (100%) 76,494,900원 
입찰보증금 (10%) 7,649,490원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수 0회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

감천동 502-40 		대 84.90㎡ (25.68평)
본건 기호(2,3)은 부산광역시 사하구 당리동 소재 "낙동초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택 및 소규모 점포 등이 형성되어 있는 일반주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/10)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
박OO 1989.02.16
박OO 2022.06.14
박OO 1982.09.15
임OO 2016.11.01
매각물건명세 비고  박상순 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 박자순 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 박지강 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 임혜정 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
소유권
소유권
1981년3월13일 가등기
1981년3월28일 가압류
1993년8월7일 근저당권 50,000,000원
2012년9월25일 압류
2023년3월6일 가압류 14,091,938원
2023년7월4일 근저당권 25,000,000원
2023년7월14일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 3번 최선순위 가등기(1981. 3. 13. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유의 제시외 건물 있음(감정평가서 참조). 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임. 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 토지의 일부가 현황 '도로'로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,3 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(2,3)은 부산광역시 사하구 당리동 소재 "낙동초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택 및 소규모 점포 등이 형성되어 있는 일반주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 3번 최선순위 가등기(1981. 3. 13. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음."
선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 76,494,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1981.03.28. 가압류
이 물건의 사건번호는 2023타경105830 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-05-01  대지
 부산 사하구 다대동 185
 , 토지(대지권): 61.71평 		828,240,000원
662,592,000원		 유찰
(1회)
2024-05-01  대지
 부산 사하구 하단동 524-11 [법정지상권]
 , 토지(대지권): 45.38평 		608,400,000원
608,400,000원		 신건
(0회)
2024-05-28  대지
 부산 사하구 하단동 320-4 [법정지상권]
 , 토지(대지권): 43.86평 		240,700,000원
123,238,000원		 유찰
(3회)
2024-05-28  대지
 부산 사하구 하단동 320-15 [법정지상권]
 , 토지(대지권): 43.26평 		244,530,000원
125,199,000원		 유찰
(3회)
2024-05-28  대지
 부산 사하구 하단동 351-6 [법정지상권]
 , 토지(대지권): 47.19평 		263,640,000원
134,984,000원		 유찰
(3회)
2024-05-28  대지
 부산 사하구 하단동 352-32
 , 토지(대지권): 9.08평 		65,670,000원
33,623,000원		 유찰
(3회)
이 물건의 사건번호는 2023타경105830 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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