소 재 지	부산광역시 사하구 하단동 320-15
물건용도	토지/대지
토지면적	143.00㎡(43.26평)
건물면적
사건번호	2021타경4964
감정평가액	244,530,000원
최저입찰가	(51%) 125,199,000원
입찰보증금	(10%) 12,519,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하단동 320-15	대	143㎡ (43.26평)
제시외건물 하단동 320-15	하단동 320-15	159.46 ㎡(48.24평)

부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단성당" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월27일	가압류	899,000,000원
2018년4월4일	가압류	20,000,000원
2021년9월7일	가압류	350,000,000원
2021년9월7일	가압류	564,400,000원
2021년11월30일	가압류	3,060,223,401원
2021년12월28일	강제경매
2022년11월28일	압류
2023년5월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 토지의 대지부분에 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -.토지만 매각(제시외 건물 매각제외) -.감정평가액 및 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 감정평가액임. 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음. -.본건 토지상에 제시외 건물이 소재하고 있으나 현재 공가상태이며 건물 내부 철거진행중인 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 목록 2,3,4,5,6,7,8,9,13,15번은 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음. 2. 본건 목록 11번 지상에 제시외 2층 단독주택, 12번 지상에 제시외 2층 다세대주택, 14번 지상에 제시외 단층 단독주택이 각 있었음(각 공가로 철거 진행중). 3. 본건 목록 10, 16번 : 각 공가로 철거 진행 중

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단성당" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.27.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	대지  부산 사하구 다대동 185  , 토지(대지권): 61.71평	828,240,000원 662,592,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  부산 사하구 하단동 320-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 43.86평	240,700,000원 123,238,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	대지  부산 사하구 하단동 320-15 [법정지상권]  , 토지(대지권): 43.26평	244,530,000원 125,199,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	대지  부산 사하구 하단동 351-6 [법정지상권]  , 토지(대지권): 47.19평	263,640,000원 134,984,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	대지  부산 사하구 하단동 352-32  , 토지(대지권): 9.08평	65,670,000원 33,623,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	대지  부산 사하구 하단동 524-11 [법정지상권]  , 토지(대지권): 45.38평	608,400,000원 608,400,000원	신건 (0회)