소 재 지	부산광역시 사상구 백양대로 884, 상가동 3층303호 (모라동,우신모라아파트)  부산광역시 사상구 모라동 1362
물건용도	근린상가
토지면적	66.28㎡(20.05평)
건물면적	173.00㎡(52.33평)
사건번호	2023타경3675
감정평가액	455,000,000원
최저입찰가	(80%) 364,000,000원
입찰보증금	(10%) 36,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백양대로 884	51452.6 분의 66.28	66.28㎡ (20.05평)
건물 백양대로 884	3층303호 (모라동,우신모라아파트) 철근콘크리트구조	173㎡ (52.33평)

부산광역시 사상구 모라동 소재 "모덕초등학교" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층 303호	2008.04.28	[보]10,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		김제규 : 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가임대차현황서상의 일자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월21일	근저당권	360,000,000원
2023년8월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 모라동 소재 "모덕초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 455,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,432,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.21 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	근린상가  부산 사상구 감전동 143-12 9동  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 20.00평	360,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 4층4365호  건물: 1.86평  , 토지(대지권): 1.19평	8,580,000원 5,491,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5101호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 8.61평	47,000,000원 6,309,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5102호  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 8.41평	46,000,000원 6,174,000원	유찰 (9회)
2024-07-09	근린상가  부산 사상구 대동로 94, 상가동  건물: 16.42평  , 토지(대지권): 11.67평	66,000,000원 42,240,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	근린상가  부산 사상구 백양대로 884, 상가동  건물: 52.33평  , 토지(대지권): 20.05평	455,000,000원 364,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	근린상가  부산 사상구 백양대로804번길 13, 상가111동  건물: 34.71평  , 토지(대지권): 22.84평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	근린상가  부산 사상구 학장동 820-1 학장무학아파트  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 6.58평	11,700,000원 5,990,000원	유찰 (3회)