소 재 지	부산광역시 사상구 백양대로804번길 13, 상가111동 3층301호 (덕포동,부원파크타운)  부산광역시 사상구 덕포동 762
물건용도	근린상가
토지면적	75.52㎡(22.84평)
건물면적	114.75㎡(34.71평)
사건번호	2023타경3972
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(80%) 230,400,000원
입찰보증금	(10%) 23,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백양대로804번길 13	1915040.0 분의 5035.0	50.35㎡ (15.23평)
	1915040.0 분의 2517.0	25.17㎡ (7.61평)
건물 백양대로804번길 13	3층301호 (덕포동,부원파크타운) 철근콘크리트구조	76.50㎡ (23.14평)
	2층202호 (덕포동,부원파크타운) 철근콘크리트구조	38.25㎡ (11.57평)

본건 부산광역시 사상구 덕포동 소재 "사상도서관" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	부원파크타운 부원상사111동 301호	2020.11.04	[보]5,000,000
(OO	부원파크타운 상가111동 301호	2023.07.06	[월]150,000
매각물건명세 비고		(주)나라세이프티(대표자 이영호) : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서(상가건물임대차 현황서)에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 (주)무성종합이엔지(대표자 홍채황) : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서(상가건물임대차 현황서)에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년3월26일	근저당권	60,000,000원
2017년2월9일	근저당권	24,000,000원
2019년12월18일	근저당권	456,000,000원
2021년3월8일	압류
2021년6월14일	압류
2022년10월19일	압류
2023년9월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -.일괄매각 -.목록 2.는 본건 아파트단지측 후면지(본건 동측)상에서는 1층임 -.목록 2. 내부의 계단을 통하여 목록 1.과 일체로 이용중임 -.목록 2. 소유자는 전입세대확인서 상에는 ‘사상구 덕포동 762, 111동 202호’로 전입신고되었으나, 주민등록상에는 ‘사상구 백양대로804번길 31, 부원파크타운 111동 202호’로 등재됨 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 2 : 소유자는 전입세대확인서 상에는 `사상구 덕포동 762, 111동 202호`로 전입신고되었으나, 주민등록상에는 `사상구 백양대로804번길 31, 부원파크타운 111동 202호`로 등재됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 부산광역시 사상구 덕포동 소재 "사상도서관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 288,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,636,138원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 1996.03.26. 근저당권 목록 2. 2001.02.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5101호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 8.61평	47,000,000원 6,309,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5102호  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 8.41평	46,000,000원 6,174,000원	유찰 (9회)
2024-07-11	근린상가  부산 사상구 학장동 820-1 학장무학아파트  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 6.58평	11,700,000원 5,990,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	근린상가  부산 사상구 감전동 143-12 9동  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 20.00평	360,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 4층4365호  건물: 1.86평  , 토지(대지권): 1.19평	8,580,000원 5,491,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	근린상가  부산 사상구 대동로 94, 상가동  건물: 16.42평  , 토지(대지권): 11.67평	66,000,000원 42,240,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	근린상가  부산 사상구 백양대로804번길 13, 상가111동  건물: 34.71평  , 토지(대지권): 22.84평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	근린상가  부산 사상구 백양대로 884, 상가동  건물: 52.33평  , 토지(대지권): 20.05평	455,000,000원 364,000,000원	유찰 (1회)