소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 산호리 산80
물건용도	토지/임야
토지면적	2,282.67㎡(690.51평)
건물면적
사건번호	2023타경54765
감정평가액	54,784,000원
최저입찰가	(70%) 38,349,000원
입찰보증금	(10%) 3,834,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산호리 산80	임야	2282.67㎡ (690.51평)

전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 "세한대학교 영암캠퍼스" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년6월25일	지상권
2022년1월5일	가압류	90,000,000원
2022년7월18일	가압류	139,018,743원
2023년9월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2020. 6. 25. 접수 제11602호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음] -연고자 미상의 분묘 수기 소재 -목적물 지상 위로 송전선 소재 -이동식컨테이너 매각 제외 -지적경계불분명하여 정확한 측량요함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 도로로 이용 중이며 이동식 컨테이너 및 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재하며 목적물 위성사진상 조사된 분묘 외 분묘가 더 있을것으로 사료되나 풀이 울창하게 자라있어 조사하지 못하였고 목적물 지상 위로 송전선이 소재함. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 "세한대학교 영암캠퍼스" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2020. 6. 25. 접수 제11602호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.5. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-01	임야  전남 영암군 도포면 원항리 산7-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 91.05평	4,626,800원 4,626,800원	신건 (0회)
2024-07-15	임야  전남 영암군 서호면 쌍풍리 산33  , 토지(대지권): 322.47평	7,248,800원 4,059,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	임야  전남 영암군 삼호읍 망산리 12-14  , 토지(대지권): 79.86평	12,936,000원 12,936,000원	신건 (0회)
2024-07-01	임야  전남 영암군 삼호읍 망산리 12-18  , 토지(대지권): 124.93평	20,237,000원 20,237,000원	신건 (0회)
2024-07-15	임야  전남 영암군 시종면 신학리 1366-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 633.81평	47,422,750원 26,557,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	임야  전남 영암군 삼호읍 산호리 산80 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 690.51평	54,784,000원 38,349,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	임야  전남 영암군 도포면 원항리 산7-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,105.03평	72,607,900원 72,607,900원	신건 (0회)
2024-07-08	임야  전남 영암군 삼호읍 산호리 1057-84  , 토지(대지권): 407.77평	90,316,000원 40,462,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	임야  전남 영암군 삼호읍 망산리 12-5  , 토지(대지권): 8,967.31평	1,689,708,000원 1,689,708,000원	신건 (0회)