소 재 지	경상남도 양산시 소주회야로 75, 109동 9층901호 (소주동,천성리버타운)  경상남도 양산시 소주동 147-1
물건용도	아파트
토지면적	21.39㎡(6.47평)
건물면적	49.80㎡(15.06평)
사건번호	2023타경107134
감정평가액	69,700,000원
최저입찰가	(70%) 48,790,000원
입찰보증금	(10%) 4,879,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소주회야로 75	7.1925E7 분의 21392.0	21.392㎡ (6.47평)
건물 소주회야로 75	9층901호 (소주동,천성리버타운) 철근콘크리트구조	49.80㎡ (15.06평)

경상남도 양산시 소주동 소재 "소주동 행정복지센터" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	901호 전부	2013.01.11.	[보]45,000,000
김OO	901호 전부	2013.01.11.
매각물건명세 비고		김기중 : 임차인 최외숙의 배우자임. 최외숙 : 권리신고 및 배당요구신청서상 임대차 기간은 '2013.01.11.부터'이나, 임대차 계약서상 임대차 기간은 '2016.09.29.부터'임(계약서 특약사항 제3항에 '위 물건은 전 임대인과의 계약 승계이므로 계약기간도 승계한다'고 기재됨).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월31일	근저당권	70,000,000원
2023년2월3일	가압류	596,717,931원
2023년6월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 경상남도 양산시 소주동 소재하는 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 소주동 소재 "소주동 행정복지센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-26	아파트  경남 양산시 하북면 지산로 17,  건물: 21.99평  , 토지(대지권): 7.58평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  경남 양산시 동면 석산1길 10,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.75평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  경남 양산시 대평들5길 16, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.25평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  경남 양산시 신덕계8길 40, 212동  건물: 22.94평  , 토지(대지권): 15.68평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  경남 양산시 평산11길 5, 202동  건물: 21.10평  , 토지(대지권): 11.14평	66,000,000원 66,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  경남 양산시 서창로 119-2, 2층202호  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 10.90평	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  경남 양산시 대운로 354, 106동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 10.84평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  경남 양산시 물금읍 오봉로 15,  건물: 29.72평  , 토지(대지권): 12.10평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	아파트  경남 양산시 교동1길 65, 102동  건물: 22.04평  , 토지(대지권): 13.32평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	아파트  경남 양산시 물금읍 신주로 16,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.84평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  경남 양산시 양주로 154, 105동  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 13.63평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  경남 양산시 장흥길 14, 6층609호  건물: 20.76평  , 토지(대지권): 10.97평	59,000,000원 59,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	아파트  경남 양산시 신명로 87, 202동  건물: 35.24평  , 토지(대지권): 14.35평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	아파트  경남 양산시 물금읍 가촌서로 45,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.47평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
2024-07-11	아파트  경남 양산시 동면 금오13길 71,	417,000,000원 417,000,000원	신건 (0회)