소 재 지	경상남도 양산시 서창로 119-2, 2층202호 (삼호동,동전맨션)  경상남도 양산시 삼호동 723
물건용도	아파트
토지면적	36.04㎡(10.90평)
건물면적	57.60㎡(17.42평)
사건번호	2023타경9490
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(100%) 61,000,000원
입찰보증금	(10%) 6,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서창로 119-2	1818 분의 36.04	36.04㎡ (10.90평)
건물 서창로 119-2	2층202호 (삼호동,동전맨션) 철근콘크리트구조	57.6㎡ (17.42평)

대상물건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 "개운중학교" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년10월31일	근저당권	28,800,000원
2015년2월16일	근저당권	11,000,000원
2017년1월16일	가등기
2022년10월17일	압류
2023년10월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 양산시 삼호동에 소재하는 동전아파트 부동산임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 "개운중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 61,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,356,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-25	아파트  경남 양산시 하북면 지산로 17,  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 6.51평	72,000,000원 35,280,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	아파트  경남 양산시 주진1길 43, 102동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 4.72평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  경남 양산시 주진1길 43, 102동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 4.72평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	아파트  경남 양산시 평산회야로 51, 203동  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 6.24평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	아파트  경남 양산시 삼호5길 14, 8층801호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.08평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  경남 양산시 소주회야로 75, 109동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 6.47평	69,700,000원 48,790,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  경남 양산시 북안북6길 20, 6층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 2.64평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  경남 양산시 북안북6길 20, 7층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 2.64평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  경남 양산시 평산중앙로 46, 6층  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.49평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  경남 양산시 북안북6길 20, 6층  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 3.18평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  경남 양산시 서창로 119-2, 2층202호  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 10.90평	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
2024-07-17	아파트  경남 양산시 서창로 133, 6층613호  건물: 23.68평  , 토지(대지권): 11.83평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트  경남 양산시 평산11길 5, 202동  건물: 21.10평  , 토지(대지권): 11.14평	66,000,000원 66,000,000원	신건 (0회)
2024-07-11	아파트  경남 양산시 북안북6길 20, 6층  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 3.65평	99,000,000원 69,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  경남 양산시 동면 석금산로 171,  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 11.43평	147,000,000원 72,030,000원	유찰 (2회)