소 재 지	충청남도 서산시 동문동 913-13
물건용도	토지/대지
토지면적	449.00㎡(135.82평)
건물면적
사건번호	2023타경3709
감정평가액	507,830,000원
최저입찰가	(70%) 355,481,000원
입찰보증금	(10%) 35,548,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동문동 913-13	대	118㎡ (35.70평)
	대	331㎡ (100.13평)

충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 북측에 근접하여 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월13일	근저당권	218,400,000원
2014년1월20일	지상권
2023년5월16일	가압류	45,000,000원
2023년7월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1,2 현황 주차장으로 이용중인 주상나지 [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 서산시 동문동 로데오거리에 위치한 대지로 목록 1.과 목록 2.는 물리적 경계 없이 일단의 주차장으로 이용하고 있으며, 주변에 주택 및 서산초등학교, 아식스, 노스페이스, ABC마트 등 각종 상가가 밀집해 있는 시가지로 중앙로를 통하여 진출입이 용이하고, 근교에 서산공용버스터미널과 서산동부전통시장이 위치하고 있어 교통이나 입지조건은 양호하며 용도지역은 도시지역 및 준주거지역에 속함. ○ 목록 1 - 삼각형 모향의 대지로 현재 목록 2.와 물리적 경계 없이 일단의 주차장으로 이용하고 있으며, 지상에 제시외 컨테이너 1동이 소재함 - 컨테이너는 신체장애인복지회가 이용하는 것으로 보이고, 주차료는 운전자가 자발적으로 납부하고 있음(관리인이 없어 안내문 부착함) ○ 목록 2 - 사각형 모양의 형상을 한 대지로 현재 목록 1.과 물리적 경계 없이 일단의 주차장으로 이용하고 있음 ○ 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.08.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 북측에 근접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 507,830,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 152,248,333원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2014.1.13.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	대지  충남 서산시 대산읍 대산리 91-2  , 토지(대지권): 68.06평	211,950,000원 103,856,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	대지  충남 서산시 동문동 971-2  , 토지(대지권): 527.56평	2,441,600,000원 1,196,384,000원	유찰 (2회)
2024-08-20	대지  충남 서산시 동문동 362-18  , 토지(대지권): 68.97평	188,556,000원 92,392,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	대지  충남 서산시 운산면 원평리 551 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,550.31평	101,516,000원 71,061,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	대지  충남 서산시 인지면 차리 351 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.04평	56,775,000원 39,743,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	대지  충남 서산시 동문동 913-13  , 토지(대지권): 135.82평	507,830,000원 355,481,000원	유찰 (1회)