소 재 지	충청남도 서산시 대산읍 대산리 91-2
물건용도	토지/대지
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적
사건번호	2023타경52275
감정평가액	211,950,000원
최저입찰가	(70%) 148,365,000원
입찰보증금	(10%) 14,836,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대산리 91-2	대	225㎡ (68.06평)

대상토지는 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재‘대산초등학교’남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 나지 등 상태로 경계 불분명하므로 경계측량 요 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 대산읍 대산리에 소재하는 다세대주택 및 그 대지로, [대산읍행정복지센의 동쪽 인근에 위치하고, 동쪽 인근으로 [서산시립대산도서관]이 소재하며, 남동쪽 인근으로 [서산시대산보건지소]가 소재함. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 남서쪽으로 왕복 6차선의 [충의로]가 지나가고, 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 여러 사정을 감안하면 대중교통상황은 비교적 양호하다고 보임. 목록1.은 목록2.(다세대주택)의 ‘건부지’임. 목록2.는 공부상 2층 건물이나 현황은 3층의 건물로, 현장 방문시에 만난 채무자 겸 소유자에게 문의하였더니, 3층으로 증축된 상태(주차장 공간을 확보하지 못하여 양성화는 하지 못한 상태라고 함)에서 부친으로부터 증여를 받았으며, 대략 8평 정도 규모의 동일한 원룸 구조의 각층 6호씩으로 3층 합계 18호의 각 독립된 공간으로 구성되어 있다고 답변하고, 공동출입 계단에 가까운 지점으로부터 1호로 시작하여 각층 6호가 있음을 본직이 육안으로 확인하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재‘대산초등학교’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.31. 강제경매 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	대지  충남 서산시 동문동 362-18  , 토지(대지권): 68.97평	188,556,000원 188,556,000원	신건 (0회)
2024-05-21	대지  충남 서산시 대산읍 대산리 91-2  , 토지(대지권): 68.06평	211,950,000원 148,365,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  충남 서산시 고북면 신송리 산46-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 430.62평	23,995,470원 16,797,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  충남 서산시 동문동 971-2  , 토지(대지권): 527.56평	2,441,600,000원 1,709,120,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  충남 서산시 인지면 산동리 335-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,999.22평	251,187,000원 86,157,000원	유찰 (3회)