소 재 지	충청북도 괴산군 청안면 장암리 826-1
물건용도	토지/전
토지면적	764.00㎡(231.11평)
건물면적
사건번호	2024타경51024
감정평가액	25,212,000원
최저입찰가	(80%) 20,170,000원
입찰보증금	(10%) 2,017,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장암리 826-1	전	764㎡ (231.11평)

충청북도 괴산군 청안면 장암리 소재 새터마을’서측 인근(기호 1) 및 남동측 인근(기호 2)에 각각 위치. 보전관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월23일	근저당권	27,000,000원
2020년9월15일	근저당권	35,000,000원
2024년2월1일	임의경매
2024년5월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 휴경지이며, 경계지 부근에 소유자 미상의 분묘가 소재하나 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계여부 등은 측량을 요함. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). [부동산 현황조사서 비고란] -. 1번 목록 휴경지며, 본건 경계지 부근에 소유자 미상의 분묘가 소재하나 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계여부 등은 측량을 요하며, 2번 목록 휴경지로 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계여부 등은 측량을 요함. -. 1번, 2번 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 괴산군 청안면 장암리 소재 새터마을’서측 인근(기호 1) 및 남동측 인근(기호 2)에 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-08-24	전  충북 괴산군 청천면 도원리 169 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,064.20평	119,612,000원 95,690,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	전  충북 괴산군 청천면 귀만리 352 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.22평	9,842,250원 1,057,000원	유찰 (10회)
2024-07-10	전  충북 괴산군 소수면 고마리 459-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 745.97평	46,854,000원 10,747,000원	유찰 (5회)
2024-07-17	전  충북 괴산군 청천면 후영리 230-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.48평	100,980,000원 33,090,000원	유찰 (5회)
2024-07-10	전  충북 괴산군 장연면 장암리 12-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 525.14평	48,608,000원 31,109,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	전  충북 괴산군 문광면 양곡리 739-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.08평	8,532,000원 3,495,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	전  충북 괴산군 청천면 지경리 63 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 136.13평	8,100,000원 4,147,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	전  충북 괴산군 청천면 지경리 64 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 782.87평	49,172,000원 25,176,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	전  충북 괴산군 문광면 방성리 366-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12.40평	1,230,000원 630,000원	유찰 (3회)
2024-06-26	전  충북 괴산군 청안면 읍내리 99-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 312.38평	34,078,000원 17,448,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	전  충북 괴산군 청안면 장암리 826-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 231.11평	25,212,000원 20,170,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	전  충북 괴산군 청안면 장암리 883-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 562.95평	44,664,000원 35,731,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	전  충북 괴산군 소수면 옥현리 300 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 680.02평	101,160,000원 80,928,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	전  충북 괴산군 괴산읍 능촌리 454 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.61평	10,452,000원 10,452,000원	신건 (0회)
2024-06-18	전  충북 괴산군 괴산읍 검승리 592-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,088.29평	783,870,000원 783,870,000원	신건 (0회)