소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 상발리 46-1
물건용도	주택
토지면적	536.00㎡(162.14평)
건물면적	236.02㎡(71.40평)
사건번호	2024타경50595
감정평가액	604,797,800원
최저입찰가	(80%) 483,838,000원
입찰보증금	(10%) 48,383,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상발리 46-1	대	536㎡ (162.14평)
건물 갈원상발길 233-30	1층 주택	100.05㎡ (30.27평)
	2층 주택	93.97㎡ (28.43평)
제시외건물 갈원상발길 233-30	갈원상발길 233-30	27 ㎡(8.17평)
	갈원상발길 233-30	15 ㎡(4.54평)

- 대상토지는 충북 청주시 서원구 남이면 상발리에 소재하는 "상발삼거리" 북서측 인근 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월3일	근저당권	588,000,000원
2021년8월24일	가압류	46,000,000원
2024년1월22일	강제경매
2024년2월28일	가압류	15,004,486원
2024년4월2일	가압류	10,839,747원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 이동이 용이한 탁자 및 의자 등 제시외 물건 매각 제외. 목록 1, 2번 - 동일 소유자의 토지(상발리 46-7, 지목 도로)를 통하여 진출입 가능(감정평가서 참조). 목록 2번은 대상토지 목록 1번 및 남이면 상발리 산9-8번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 남이면 상발리 산9-8번지는 2020. 2. 27.자로 '남이면 상발리 46-8번지'로 등록전환 된 후 2020. 3. 5.자로 토지기호 1에 합병됨. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 1번 목록 지상에(소유자 소유, 점유) (1). 벽이용 섀시조 판넬지붕 발코니. (2). 벽이용 조립식 판넬지붕 창고. -. 위 제시외 (1)번, (2)번은 2번 목록 주택에 접하여 건축 되어 있음. -. 1번 목록 지상에 소유자 소유의 조경수 수주 식재 되어 있으며, 축대 공사 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 대상토지는 충북 청주시 서원구 남이면 상발리에 소재하는 "상발삼거리" 북서측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 604,797,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,487,720원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-17	주택  충북 청주시 서원구 남이면 산막리  건물: 27.83평  , 토지(대지권): 7,153.82평	397,835,000원 104,290,000원	유찰 (6회)
2024-07-23	주택  충북 청주시 서원구 남이면 청남로 [임차권등기]  건물: 49.58평  , 토지(대지권): 152.16평	356,259,180원 228,006,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	주택  충북 청주시 서원구 사창동 243-20  건물: 26.80평  , 토지(대지권): 53.21평	189,850,680원 151,881,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	주택  충북 청주시 서원구 모충동 124-25  건물: 7.35평  , 토지(대지권): 9.58평	37,686,584원 24,119,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	주택  충북 청주시 서원구 남이면 상발리  건물: 71.40평  , 토지(대지권): 162.14평	604,797,800원 483,838,000원	유찰 (1회)