소 재 지	대구광역시 북구 침산로21길 36, 103동 9층902호 (칠성동2가,침산쌍용아파트)  대구광역시 북구 침산동 400-1
물건용도	아파트
토지면적	58.04㎡(17.56평)
건물면적	134.92㎡(40.81평)
사건번호	2023타경114888
감정평가액	419,000,000원
최저입찰가	(70%) 293,300,000원
입찰보증금	(10%) 29,330,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 침산로21길 36	17840.0 분의 58.0436	58.043㎡ (17.56평)
건물 침산로21길 36	9층902호 (칠성동2가,침산쌍용아파트) 철근콘크리트벽식구조	134.92㎡ (40.81평)

대구광역시 북구 침산동 소재 <달산초등학교> 동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2009년8월4일	근저당권	60,000,000원
2010년5월18일	근저당권	36,000,000원
2013년4월12일	근저당권	22,000,000원
2014년4월1일	근저당권	22,000,000원
2017년1월12일	근저당권	7,700,000원
2017년7월14일	근저당권	129,800,000원
2023년4월24일	압류
2023년7월5일	압류
2023년8월28일	강제경매
2023년12월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 북구 침산동 소재 <달산초등학교> 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,424,256원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경11118(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.08.04.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	아파트  대구 북구 대천로 101, 102동 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.63평	207,000,000원 71,001,000원	재진행 (3회)
2024-06-21	아파트  대구 북구 칠성남로 101, 109동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.96평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-19	아파트  대구 북구 구암로21길 6, 104동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 11.06평	130,000,000원 44,590,000원	유찰 (3회)
2024-06-26	아파트  대구 북구 구리로 250, 102동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.86평	147,000,000원 102,900,000원	재진행 (1회)
2024-06-19	아파트  대구 북구 칠곡중앙대로 45, 102동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.74평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-07-19	아파트  대구 북구 칠성시장로5길 22, 3층  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 3.25평	170,000,000원 83,300,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	아파트  대구 북구 검단로 50, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.76평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  대구 북구 태암남로 60, 107동  건물: 22.06평  , 토지(대지권): 11.75평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  대구 북구 침산로21길 10, 202동 [임차권등기]  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 7.06평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  대구 북구 검단로 255, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.70평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-21	아파트  대구 북구 검단로 255, 103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.70평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트  대구 북구 한강로 17, 107동  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 14.17평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  대구 북구 침산남로9길 167, 4층403호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.69평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  대구 북구 침산로21길 36, 103동  건물: 40.81평  , 토지(대지권): 17.56평	419,000,000원 293,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-19	아파트  대구 북구 동변로 50, 110동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 15.39평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)