소 재 지	경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 3층 304호 (리치하임)  경기도 이천시 부발읍 가좌리 229-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	55.87㎡(16.90평)
건물면적	29.62㎡(8.96평)
사건번호	2023타경38941
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(70%) 81,900,000원
입찰보증금	(10%) 8,190,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가좌로103번길 115	870 분의 55.872	55.872㎡ (16.90평)
건물 가좌로103번길 115	3층 304호 (리치하임) 철근콘크리트구조	29.615㎡ (8.96평)

경기도 이천시 부발읍 가좌리 소재 "가좌리마을회관" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2021.04.23.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		신지훈 : 경매신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권자 신지훈의 승계인인이며, 2023.12.01.은 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월16일	압류
2023년1월5일	압류
2023년6월2일	임차권설정	135,000,000원
2023년6월22일	압류
2023년12월4일	강제경매
2024년1월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

-을구 3번 주택임차권등기(2023.06.02. 제20203호)는 임차인(승계인:주택도시보증공사)의 보증금이 배당에서 전액 배당되지 않더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 승계인 주택도시보증공사가 2024.03.28.자로 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 공동주택으로 이용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 부발읍 가좌리 소재 "가좌리마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-을구 3번 주택임차권등기(2023.06.02. 제20203호)는 임차인(승계인:주택도시보증공사)의 보증금이 배당에서 전액 배당되지 않더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 승계인 주택도시보증공사가 2024.03.28.자로 제출함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.16.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 부발읍 중부대로1857번길 64-4,  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 13.18평	48,000,000원 23,520,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 백사면 청백리로 49-2,  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 23.30평	226,000,000원 110,740,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 중리천로 135, 2동  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 4.70평	254,000,000원 124,460,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	121,000,000원 59,290,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 17.90평	131,000,000원 64,190,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 17.90평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 부발읍 가좌로103번길 119,  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 21.75평	173,000,000원 84,770,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 경충대로2675번길 29, 4층  건물: 20.62평  , 토지(대지권): 25.15평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 사동로 138-1,  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.18평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 16.90평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 서희로29번길 10-14, 2층  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 11.72평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)