소 재 지	경기도 고양시 일산서구 고양대로 620, 201동 14층 1405호 (일산동, 일산2차동문아파트)  경기도 고양시 일산서구 일산동 960-6
물건용도	아파트
토지면적	28.65㎡(8.67평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경71420
감정평가액	398,000,000원
최저입찰가	(70%) 278,600,000원
입찰보증금	(10%) 27,860,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고양대로 620	19795.0 분의 28.6479	28.647㎡ (8.67평)
건물 고양대로 620	14층 1405호 (일산동, 일산2차동문아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.967㎡ (25.70평)

대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "한뫼초등학교" 남서측 인근에 위치. 지하철, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO		2020.12.29

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월3일	가압류	57,612,000원
2023년8월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 25층아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "한뫼초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 지하철, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 개별난방, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 398,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,597,596원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.03.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-26	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 5.16평	644,000,000원 450,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  경기 고양시 일산서구 장자길118번길 27,  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 30.96평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  경기 고양시 일산서구 강성로 270,  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 9.80평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  경기 고양시 일산서구 탄현로 80,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.37평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  경기 고양시 일산서구 원일로21번길 43,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.73평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.45평  , 토지(대지권): 6.58평	802,000,000원 802,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  경기 고양시 일산서구 하이파크2로59번길 7, [대지권미등기]  건물: 36.74평	565,000,000원 565,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  경기 고양시 일산서구 하이파크3로 62, [대지권미등기]  건물: 25.71평	460,000,000원 322,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 5.16평	618,000,000원 432,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로 724-17,  건물: 35.30평  , 토지(대지권): 14.93평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 고양시 일산서구 강선로 70,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.79평	796,000,000원 557,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.05평  , 토지(대지권): 6.51평	711,000,000원 497,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 고양시 일산서구 탄현로 136,  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 15.64평	482,000,000원 337,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 고양시 일산서구 일산로 790, [임차권등기]  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 13.73평	423,000,000원 296,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 고양시 일산서구 강선로 71,  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 11.24평	383,000,000원 383,000,000원	신건 (0회)