소 재 지	경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 62, 506동 22층2202호 (덕이동,하이파크시티일산아이파크5단지)  경기도 고양시 일산서구 덕이동 1540
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2023타경4901
감정평가액	460,000,000원
최저입찰가	(70%) 322,000,000원
입찰보증금	(10%) 32,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하이파크3로 62	대지권 미등기	㎡
건물 하이파크3로 62	22층2202호 (덕이동,하이파크시티일산아이파크5단지) 철근콘크리트구조	84.9898㎡ (25.71평)

경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재, "한산초등학교" 북측 인근에 위치. 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월29일	근저당권	303,600,000원
2021년2월23일	근저당권	180,000,000원
2021년11월3일	근저당권	156,000,000원
2023년6월16일	가압류	42,867,901원
2023년7월14일	강제경매
2023년7월19일	가압류	10,136,582원
2024년1월16일	압류
2024년1월16일	임의경매
2024년5월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. [부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재, "한산초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(37,159,100원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경61048(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-17	아파트  경기 고양시 일산서구 산현로92번길 43,  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 12.83평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  경기 고양시 일산서구 탄현로 80,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.37평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 140,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.74평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  경기 고양시 일산서구 장자길118번길 27,  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 30.96평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  경기 고양시 일산서구 후곡로 10,  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.60평	345,000,000원 241,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로 685,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.17평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  경기 고양시 일산서구 원일로21번길 43,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.73평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로 620,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 8.67평	398,000,000원 278,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 고양시 일산서구 일산로 790, [임차권등기]  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 13.73평	423,000,000원 296,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  경기 고양시 일산서구 하이파크3로 62, [대지권미등기]  건물: 25.71평	460,000,000원 322,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 고양시 일산서구 탄현로 136,  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 15.64평	482,000,000원 337,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  경기 고양시 일산서구 강성로 270,  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 9.80평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로 724-17,  건물: 35.30평  , 토지(대지권): 14.93평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 고양시 일산서구 강선로 71,  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 11.24평	383,000,000원 383,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 5.16평	618,000,000원 432,600,000원	유찰 (1회)