소 재 지	경기도 고양시 일산서구 강선로 71, 703동 1층101호 (주엽동,강선마을아파트)  경기도 고양시 일산서구 주엽동 65
물건용도	아파트
토지면적	37.17㎡(11.24평)
건물면적	58.58㎡(17.72평)
사건번호	2024타경61147
감정평가액	383,000,000원
최저입찰가	(100%) 383,000,000원
입찰보증금	(10%) 38,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강선로 71	38154.4 분의 37.17	37.17㎡ (11.24평)
건물 강선로 71	1층101호 (주엽동,강선마을아파트) 철근콘크리트구조	58.579㎡ (17.72평)

경기도 고양시 일산서구 주엽동 전철 3호선 주엽역 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지역난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2018.01.15.	[보]230,000,000
오OO	101호 전부	2023.06.07	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		이희은 : 주택임차권등기권리자로써 주택임차권등기일은 2022.2.24. 주택도시공사가 임대차보증금반환채권을 전액 양수함. 주택도시공사가 임대차보증금반환채권을 전액 양수하였고, 경매신청채권자이며, 배당요구 일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월15일	근저당권	227,500,000원
2022년2월24일	임차권설정	230,000,000원
2024년1월17일	강제경매
2024년2월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구23번 임차권등기있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 주엽동 전철 3호선 주엽역 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지역난방, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구23번 임차권등기있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.15.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	아파트  경기 고양시 일산서구 탄현로 136,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 15.70평	486,000,000원 340,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 고양시 일산서구 탄중로101번길 36,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 28.91평	348,000,000원 348,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-02	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.45평  , 토지(대지권): 6.58평	762,000,000원 762,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경기 고양시 일산서구 현중로 10,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.93평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경기 고양시 일산서구 대산로 249, [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.90평	555,000,000원 555,000,000원	신건 (0회)
2024-10-04	아파트  경기 고양시 일산서구 대산로 161,  건물: 40.56평  , 토지(대지권): 24.83평	873,000,000원 611,100,000원	재진행 (1회)
2024-10-04	아파트  경기 고양시 일산서구 강성로 62,  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 15.16평	496,000,000원 347,200,000원	재진행 (1회)
2024-10-04	아파트  경기 고양시 일산서구 강성로 62,  건물: 17.32평  , 토지(대지권): 12.42평	350,000,000원 245,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-04	아파트  경기 고양시 일산서구 탄중로 447,  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 5.74평	215,000,000원 150,500,000원	재진행 (1회)
2024-10-04	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.45평  , 토지(대지권): 6.58평	766,000,000원 536,200,000원	재진행 (1회)
2024-10-04	아파트  경기 고양시 일산서구 산현로17번길 38,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.69평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2024-10-04	아파트  경기 고양시 일산서구 덕산로 282,  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 31.89평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-10-04	아파트  경기 고양시 일산서구 현중로 33,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.41평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  경기 고양시 일산서구 강선로 141,  건물: 21.57평  , 토지(대지권): 13.90평	485,000,000원 339,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 140,  건물: 49.44평  , 토지(대지권): 23.87평	513,000,000원 359,100,000원	유찰 (1회)