소 재 지	경기도 고양시 일산서구 하이파크2로59번길 7, 302동 9층901호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에3단지)  경기도 고양시 일산서구 덕이동 1534
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	121.45㎡(36.74평)
사건번호	2023타경5089
감정평가액	565,000,000원
최저입찰가	(100%) 565,000,000원
입찰보증금	(10%) 56,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하이파크2로59번길 7	대지권 미등기	㎡
건물 하이파크2로59번길 7	9층901호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에3단지) 철근콘크리트구조	121.45㎡ (36.74평)

경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 남동측 인근에 위치. 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.09.24	[보]450,000,000
매각물건명세 비고		김준호 : 주택도시보증공사에서 임차인 김준호의 임차보증금 전액에 대하여 권리를 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월8일	근저당권	220,000,000원
2023년4월27일	압류
2023년7월20일	임의경매
2023년8월8일	압류
2023년10월6일	임차권설정	450,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. [부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	아파트  경기 고양시 일산서구 장자길118번길 27,  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 30.96평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 5.16평	644,000,000원 450,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  경기 고양시 일산서구 탄현로 80,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.37평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  경기 고양시 일산서구 원일로21번길 43,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.73평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  경기 고양시 일산서구 하이파크3로 62, [대지권미등기]  건물: 25.71평	460,000,000원 322,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 5.16평	618,000,000원 432,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로 724-17,  건물: 35.30평  , 토지(대지권): 14.93평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 고양시 일산서구 강선로 70,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.79평	796,000,000원 557,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.05평  , 토지(대지권): 6.51평	711,000,000원 497,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 고양시 일산서구 탄현로 136,  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 15.64평	482,000,000원 337,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 고양시 일산서구 일산로 790, [임차권등기]  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 13.73평	423,000,000원 296,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.45평  , 토지(대지권): 6.58평	770,000,000원 539,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  경기 고양시 일산서구 후곡로 10,  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.60평	345,000,000원 241,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로 620,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 8.67평	398,000,000원 278,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  경기 고양시 일산서구 산현로92번길 43,  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 12.83평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)