소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 590, 6층비611호 (영천동,동탄센트럴에이스타워)  경기도 화성시 영천동 837
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	26.91㎡(8.14평)
사건번호	2023타경82058
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(70%) 73,500,000원
입찰보증금	(10%) 7,350,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄기흥로 590	대지권 미등기	㎡
건물 동탄기흥로 590	6층비611호 (영천동,동탄센트럴에이스타워) 철근콘크리트구조	26.91㎡ (8.14평)

경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
옥OO	동탄센트럴에이스타워 B동 611, 612호 53.8200㎡	2021.08.03	[보]6,000,000 [월]650,000
매각물건명세 비고		옥유미 : 임차인 옥유미는 상가건물임차권자로서 상가건물임차권등기일자는 2023.07.20이며, 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.07.03.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월26일	근저당권	109,200,000원
2023년5월18일	가압류	26,550,494원
2023년7월20일	임차권설정	6,000,000원
2023년8월16일	가압류	8,066,652원
2023년11월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.대지권미등기이나 대지부분을 포함하여 평가 및 매각함(한국자산신탁 주식회사의 2024.04.17.자 사실조회회신에 의하면 토지가격을 포함한 분양가격을 완납하였다고 기재되어 있음) [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	오피스텔  경기 화성시 동탄중심상가1길 18, 16층1607호 [임차권등기]  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 1.79평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	오피스텔  경기 화성시 동탄하나1길 61, 18층1852호 [임차권등기]  건물: 6.34평  , 토지(대지권): 1.85평	110,000,000원 6,341,000원	유찰 (8회)
2024-06-24	오피스텔  경기 화성시 남양읍 남양시장로24번길 8,  건물: 32.77평  , 토지(대지권): 23.65평	430,000,000원 210,700,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	오피스텔  경기 화성시 삼성1로5길 7-7, 6층613호  건물: 12.42평  , 토지(대지권): 4.92평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	오피스텔  경기 화성시 동탄순환대로27길 20, 3층316호 [임차권등기]  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 1.99평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 360, 15층1517호 [임차권등기]  건물: 9.68평  , 토지(대지권): 2.67평	135,000,000원 22,690,000원	유찰 (5회)
2024-07-02	오피스텔  경기 화성시 동탄하나1길 61, 17층1751호  건물: 6.34평  , 토지(대지권): 1.85평	115,000,000원 19,328,000원	유찰 (5회)
2024-07-02	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 354-11, 11층비1126호  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 1.72평	80,000,000원 27,440,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	오피스텔  경기 화성시 동탄순환대로29길 9, 4층410호 [임차권등기]  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 2.40평	142,000,000원 34,094,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	오피스텔  경기 화성시 동탄첨단산업1로 27, 기숙사동  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 2.52평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	오피스텔  경기 화성시 동탄첨단산업1로 27, 기숙사동  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 2.52평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	오피스텔  경기 화성시 동탄지성로 11, 13층1313호 [임차권등기]  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 1.27평	71,600,000원 35,084,000원	유찰 (7회)
2024-07-09	오피스텔  경기 화성시 동탄순환대로29길 9, 3층307호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 2.40평	144,000,000원 49,392,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	오피스텔  경기 화성시 동탄원천로 157, 13층1306호  건물: 9.30평  , 토지(대지권): 1.66평	113,000,000원 55,370,000원	유찰 (2회)
2024-07-12	오피스텔  경기 화성시 동탄반석로 156, 4층426호  건물: 11.78평  , 토지(대지권): 1.88평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)