소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 888-17
물건용도	토지/답
토지면적	929.00㎡(281.02평)
건물면적
사건번호	2023타경2867
감정평가액	2,590,840,000원
최저입찰가	(70%) 1,813,588,000원
입찰보증금	(10%) 181,358,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신곡리 888-17	전	9㎡ (2.72평)
	답	920㎡ (278.30평)
제시외건물 신곡리 888-17	신곡리 888-17	237 ㎡(71.69평)
	신곡리 888-17	236 ㎡(71.39평)
	신곡리 888-17	264.3 ㎡(79.95평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년10월19일	지상권
2018년4월9일	근저당권	960,000,000원
2020년10월30일	근저당권	360,000,000원
2021년9월1일	근저당권	240,000,000원
2022년4월27일	근저당권	240,000,000원
2022년11월10일	가압류	150,000,000원
2023년3월23일	강제경매
2023년10월6일	임의경매
2023년11월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 본건 목록1,2. 토지는 환지예정지로 환지예정지증명원(별지 참조)상 환지내역(R9-7, R9-8, R9-9)을 기준으로 평가하되, R9-9 토지의 경우 권리면적(264.3㎡)만을 평가. 환지내역 및 환지면적, 과도면적 등은 아래 첨부한 환지예정지증명원을 참조. 2. 김포신곡6지구 도시개발사업조합은 본건에 대하여 [도시개발법상 “도시개발사업”에 의하여 대지조성공사가 준공단계를 앞두고 있고, 망 김홍록은 도시개발조합의 조합원이 맞으며 도시개발법 제73조(권리의무의 승계) 규정에 의해 매수인은 조합원의 권리의무를 포괄승계하는 것으로 보인다. 또한 망 김홍록은 조합에 대하여 28,518,000원(추후변동가능)의 증환지대금 납부의무가 잔존하고 있다.]는 내용의 사실조회회신서를 제출함.(자세한 사항은 조합을 통하여 확인요함.) 3. 목록1,2에 최선순위 지상권설정 등기가 있으나, 지상권자로부터 매각시 지상권말소에 동의하는 서면이 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.과 목록2.의 일부분은 인접한 달빛유치원의 놀이터 등으로 사용되고 있고, 일부는 도로 및 인도로, 일부는 나대지 상태로 조성되어 있으나 경계가 뚜렷이 없어 정확한 경계나 면적 등은 측량 등을 통한 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2. 2018.04.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	답  경기 김포시 통진읍 서암리 112 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.06평	625,089,000원 437,562,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	답  경기 김포시 하성면 후평리 388-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 295.54평	104,539,000원 73,177,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	답  경기 김포시 하성면 후평리 465-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.02평	41,445,250원 29,012,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	답  경기 김포시 양촌읍 누산리 1065-77 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 894.19평	320,380,000원 224,266,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	답  경기 김포시 양촌읍 흥신리 601-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,615.96평	1,132,504,000원 792,753,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	답  경기 김포시 통진읍 가현리 781 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 17.24평	11,115,000원 7,781,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	답  경기 김포시 통진읍 가현리 673-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.52평	5,406,720원 3,785,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	답  경기 김포시 통진읍 가현리 573 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 33.63평	17,455,260원 12,219,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  경기 김포시 고촌읍 신곡리 888-17 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 281.02평	2,590,840,000원 1,813,588,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	답  경기 김포시 월곶면 포내리 247-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.26평	28,741,010원 20,119,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	답  경기 김포시 대곶면 율생리 180-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 31.16평	23,175,000원 23,175,000원	신건 (0회)
2024-06-25	답  경기 김포시 대곶면 율생리 190-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.92평	26,878,000원 26,878,000원	신건 (0회)
2024-07-02	답  경기 김포시 양촌읍 흥신리 61 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 875.44평	700,348,000원 700,348,000원	신건 (0회)